Kaufnebenkosten in Ostfriesland verständlich erklärt (2025)

Van Hese
10. Sept.
3 Min. Lesezeit

Kurz gesagt: Rechne in Niedersachsen mit ca. 6,5 % Kaufnebenkosten ohne Makleranteil (5,0 % Grunderwerbsteuer + ~1,5 % Notar/Grundbuch). Trägst du als Käufer zusätzlich einen Courtage-Anteil (oft 3,57 % inkl. MwSt.), liegst du insgesamt um ~10 %.

Dieser Leitfaden richtet sich an Erstkäufer in Ostfriesland (Leer, Emden, Aurich & Umgebung) und erklärt einfach, was wann fällig wird – mit Beispielrechnung und Checkliste.

1) Was zählt zu den Kaufnebenkosten?

Grunderwerbsteuer (Niedersachsen: 5,0 % des Kaufpreises)
Notar & Grundbuch (üblich zusammen ≈ 1,5 %)
Maklercourtage (bei EFH/Eigentumswohnungen max. 50 % Käuferanteil; regional oft 3,57 % je Seite – es kann auch 0 % Käuferanteil vereinbart sein)

Merke: Grobformel für die Planung: 6,5 % (Basis) + ggf. 3,57 % (Käuferanteil) = ~10 %.

2) Grunderwerbsteuer in Niedersachsen (5,0 %)

Die Grunderwerbsteuer berechnet sich direkt aus dem Kaufpreis.Beispiel: 350.000 € → 17.500 € Grunderwerbsteuer.Du bekommst dazu einen Bescheid vom Finanzamt. Bezahlt wird vor der Eigentumsumschreibung (Stichwort: Unbedenklichkeitsbescheinigung).

3) Notar- & Grundbuchkosten (≈ 1,5 %)

Hierzu zählen u. a. Beurkundung des Kaufvertrags, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung und ggf. Grundschuldbestellung.Als Daumenregel kannst du mit ≈ 1,5 % des Kaufpreises rechnen (etwa 1,0 % Notar, 0,5 % Grundbuch).

4) Maklerkosten: geteilte Provision

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt: Zahlt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer höchstens 50 % übernehmen. Häufig sind es 3,57 % inkl. MwSt. je Seite – regional/vertraglich kann dein Käuferanteil aber auch 0 %sein.Tipp: Kläre früh, ob und wie viel Käufercourtage anfällt.

5) Fälligkeiten & Zahlungsplan (einfach erklärt)

Notartermin: Kaufvertrag wird unterschrieben.
Finanzamt: Du erhältst den Steuerbescheid und zahlst die Grunderwerbsteuer.
Fälligkeitsmitteilung des Notars: Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar dir mit, wann der Kaufpreis fällig ist (häufig 3–5 Wochen nach Notartermin; Zahlungsfrist oft ~14 Tage).
Rechnungen: Notar/Grundbuch stellen separat in Rechnung. Maklercourtage wird laut Vertrag fällig (oft rund um den Notartermin).

6) Beispielrechnung für Ostfriesland (Kaufpreis 350.000 €)

Variante A – mit Käuferanteil Courtage (3,57 %):

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.500 €
Notar & Grundbuch (≈ 1,5 %): 5.250 €
Makler (Käuferanteil 3,57 %): 12.495 €Summe Nebenkosten: 35.245 € (≈ 10,1 %)

Variante B – ohne Käuferanteil Courtage (0 %):

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.500 €
Notar & Grundbuch (≈ 1,5 %): 5.250 €Summe Nebenkosten: 22.750 € (≈ 6,5 %)

Werte sind Richtgrößen; tatsächliche Gebühren hängen vom Einzelfall ab.

7) Checkliste für Erstkäufer

Nebenkosten budgetieren: Grundlage 6,5 %, plus ggf. 3,57 % Courtage.
Finanzierung abstimmen: Nebenkosten mit Bank klären (Eigenkapital/Beleihung).
Zeitliche Abfolge planen: Steuerbescheid → Fälligkeitsmitteilung → Auszahlung.
Unterlagen parat: Personalausweis, Finanzierungszusage, ggf. Eigenkapitalnachweise.
Maklercourtage prüfen: Anteil, Fälligkeit, was genau im Service enthalten ist.

8) FAQ (kurz & praxisnah)

Wann zahle ich den Kaufpreis?

Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars; häufig einige Wochen nach dem Notartermin, Zahlungsfrist oft etwa 14 Tage.

Muss ich als Käufer immer Courtage zahlen?

Nein. Bei EFH/Eigentumswohnungen darf dein Anteil maximal 50 % betragen – er kann vertraglich auch 0 % sein.

Kann ich Nebenkosten finanzieren?

Das hängt von Bank & Beleihungswert ab. Plane konservativ mit Eigenkapital; sprich früh mit deinem Finanzierer.

Nächster Schritt

Aktuelle Kaufangebote in Ostfriesland ansehen: Zu den Angeboten
Kostenlose Erstberatung zu Nebenkosten & Ablauf: Kontakt aufnehmen
Beim Hausverkauf Nebenkosten verstehen & optimal planen: Verkauf starten

Zum Schluss

Schön, dass Sie bis hierher gelesen haben – danke dafür! 😊

Wenn Sie beim Kaufen oder Verkaufen in Ostfriesland mehr Sicherheit möchten, sind wir von Van Hese Immobiliengern an Ihrer Seite: persönlich, bodenständig und mit klarem Fahrplan – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Melden Sie sich einfach, wenn Sie Fragen haben oder Ihre Zahlen einmal gemeinsam durchgehen möchten.