Häufige Fragen – Ihre Antworten
Wir haben die wichtigsten Fragen rund um Kauf, Verkauf und Vermietung in Leer und Ostfriesland für Sie zusammengestellt.
Immobilienverkauf
Was kostet ein Immobilienmakler in Leer?
Bei Häusern und Wohnungen beträgt die Maklerprovision ab 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. je Seite – Käufer und Verkäufer zahlen also jeweils den gleichen Anteil (§ 656c BGB). Bei reinen Grundstücken gilt diese Teilung nicht: Üblich ist dort eine reine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. Je nach Grundstück kann auch der Eigentümer die Provision übernehmen, dann ist der Kauf für den Käufer provisionsfrei. Bei Van Hese Immobilien sprechen wir offen über alle Kosten, bevor wir starten. Keine versteckten Gebühren.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leer?
Im Schnitt dauert ein professionell begleiteter Immobilienverkauf in Leer und Ostfriesland zwischen 3 und 6 Monaten – von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Mit unserem Netzwerk und gezieltem Marketing verkürzen wir diese Zeit oft deutlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Typischerweise: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne/Grundrisse, Betriebskostenabrechnungen (bei ETW) und ggf. Mietverträge. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch genau, was Sie benötigen – und helfen beim Beschaffen fehlender Dokumente.
Muss ich beim Verkauf einen Energieausweis vorlegen?
Ja, seit 2014 ist der Energieausweis beim Verkauf und bei der Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir beraten Sie, welcher Typ (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis) für Ihre Immobilie gilt.
Immobilienbewertung
Wie viel ist meine Immobilie in Ostfriesland wert?
Das hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und dem aktuellen Markt ab. Wir bieten eine kostenlose, unverbindliche Wertermittlung vor Ort an – mit echten Vergleichswerten aus Leer, Moormerland, Aurich und ganz Ostfriesland. Online-Rechner ersetzen das nicht.
Was kostet die Immobilienbewertung bei Van Hese?
Unsere Marktwertermittlung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir kommen zu Ihnen vor Ort, schauen uns die Immobilie an und erstellen eine fundierte Einschätzung – ohne versteckte Kosten und ohne Verpflichtung.
Kauf & Vermietung
Wie finde ich die passende Immobilie in Leer?
Kontaktieren Sie uns mit Ihren Wünschen – Lage, Größe, Budget, Nutzung. Wir kennen den Markt in Leer und Ostfriesland genau und informieren Sie aktiv, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist. Viele Verkäufe finden bei uns statt, bevor ein Objekt öffentlich inseriert wird.
Was sind die Kaufnebenkosten in Niedersachsen?
Rechnen Sie in Niedersachsen mit ca. 10–12 % Kaufnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notarkosten, ca. 0,5 % Grundbucheintrag und bei Häusern und Wohnungen je 3,57 % Maklerprovision für Käufer und Verkäufer (bei Grundstücken meist 5,95 % für den Käufer). Nutzen Sie unseren kostenlosen Kaufnebenkostenrechner auf der Website.
Helfen Sie auch bei der Vermietung?
Ja, wir übernehmen die komplette Vermietung: Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten, Mietvertrags-Vorbereitung und Übergabeprotokoll. So finden Sie zuverlässige Mieter – ohne Stress.
Über Van Hese Immobilien
In welchen Orten in Ostfriesland sind Sie tätig?
Wir sind tätig in Leer, Moormerland, Warsingsfehn, Aurich, Emden, Papenburg, Rhauderfehn, Westerstede, Wiesmoor und Neukamperfehn – kurz: in ganz Ostfriesland und der Umgebung.
Was unterscheidet Van Hese Immobilien von anderen Maklern?
Wir sind ein inhabergeführtes Maklerpaar aus Leer. Natalie ist Immobilienmaklerin (IHK), Bartje bringt über 20 Jahre Handwerkserfahrung mit. Wir übernehmen nicht nur die Vermittlung – wir koordinieren Renovierungen, organisieren Räumungen und begleiten Sie von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Persönlich. Ohne Callcenter.
Wie kann ich Van Hese Immobilien erreichen?
Per Telefon unter 0491 – 2066 8469 (Mo–Fr 9–19 Uhr, Sa 9–14 Uhr) oder per E-Mail an info@vanhese-immobilien.de. Sie erreichen direkt Natalie oder Bartje – keine Zentrale, keine Warteschleife.
Erben & Familie
Wir haben eine Immobilie geerbt – was müssen wir beachten?
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Wir übernehmen als neutrale Vermittler die Kommunikation zwischen allen Beteiligten, holen realistische Wertgutachten ein und sorgen für einen fairen, zügigen Ablauf – gerade in emotional schwierigen Situationen eine große Entlastung.
Ist Ostfriesland gut für Familien mit Kindern geeignet?
Absolut – viele Orte wie Moormerland, Rhauderfehn oder Leer punkten mit kurzen Wegen zu Kita und Schule und einem überschaubaren, familiären Umfeld. Als Familienbetrieb wissen wir genau, welche Lagen für welche Familienphase passen.
Grundstück & Bauen in Ostfriesland
Was sollte ich bei einem Grundstück in Deichnähe beachten?
Bei deichnahen Grundstücken gelten besondere Küstenschutz-Auflagen und teils eine deichrechtliche Ausnahmegenehmigung. Wir prüfen das für Sie, bevor Sie sich verlieben – und enttäuschen lassen.
Kapitalanlage & Ferienimmobilien
Lohnt sich eine Ferienimmobilie an der Nordsee als Kapitalanlage?
Küstenlagen wie Norddeich, Greetsiel und die ostfriesischen Inseln verzeichnen anhaltend hohe touristische Nachfrage bei begrenztem Angebot – das stützt sowohl Vermietungsrendite als auch Wertentwicklung. Wir beraten Sie ehrlich, wo sich das aktuell wirklich rechnet.
Brauche ich eine Genehmigung, um meine Wohnung an Feriengäste zu vermieten?
In vielen ostfriesischen Gemeinden gilt eine Zweckentfremdungs- oder Fremdenverkehrssatzung, die eine Anmeldung oder Genehmigung erfordert. Wir klären das vorab mit der jeweiligen Gemeinde, damit es später keine böse Überraschung gibt.
Welche Rendite ist bei einer Ferienimmobilie realistisch?
Das hängt stark von Lage, Auslastung und Verwaltungsmodell ab. Als Kapitalanlage-Berater rechnen wir Ihnen verschiedene Szenarien durch, statt pauschale Versprechen zu machen.
Tiny House
Was kostet ein Tiny House und wo darf ich es in Ostfriesland aufstellen?
Als exklusiver Regionalpartner von Tiny House Wohnträume beraten wir Sie von der Modellwahl bis zum passenden, baurechtlich zulässigen Grundstück oder Stellplatz in Ostfriesland.
Ist für ein Tiny House eine Baugenehmigung nötig?
In den meisten Fällen ja – ob es genehmigungspflichtig ist, hängt vom Grundstück (Bauland, Innen- oder Außenbereich) und der geplanten Nutzung ab. Wir klären das gemeinsam mit Ihnen und der zuständigen Bauaufsicht, bevor Sie kaufen.
Noch eine Frage offen?
Rufen Sie uns an unter 0491 2066 8469 (Mo–Fr 9–19 Uhr, Sa 9–14 Uhr) oder schreiben Sie an info@vanhese-immobilien.de. Wir antworten persönlich und kostenlos.