Der detaillierte 10-Schritte-Plan für Ihren Immobilienverkauf in Leer

Van Hese
19. Sept.
3 Min. Lesezeit

Dieser umfassende Plan führt Sie sicher durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses, von der ersten Wertermittlung bis zur finalen Schlüsselübergabe.

Schritt 1: Professionelle Vorbereitung und realistische Wertermittlung

Der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf ist die korrekte Preisstrategie. Eine objektive Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler oder Gutachter ist hierfür unerlässlich. Sie liefert nicht nur den tatsächlichen Wert, sondern auch die Argumente, um den Preis gegenüber potenziellen Käufern zu vertreten. Wir berücksichtigen dabei Faktoren wie die aktuelle Marktlage in Leer, die Lage des Objekts, den Zustand und die Ausstattung, um einen marktgerechten Verkaufspreis zu finden, der keine Zeit verschwendet.

Schritt 2: Das Sammeln und Aufbereiten aller wichtigen Unterlagen

Eine vollständige und lückenlose Dokumentation schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkaufsprozess erheblich. Fehlende Unterlagen können Käufer abschrecken und zu Verzögerungen führen. Dazu gehören unter anderem der aktuelle Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse und Bauzeichnungen. Mit uns wissen Sie genau, welche Dokumente Sie benötigen und wie Sie diese schnell und unkompliziert bei den entsprechenden Ämtern in Leer und Umgebung beschaffen können.

Schritt 3: Die Erstellung eines aussagekräftigen und emotionalen Exposés

Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Mehr als nur eine reine Faktenauflistung, sollte es eine Geschichte erzählen und Emotionen wecken. Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, detaillierten Grundrissen, einer ansprechenden Beschreibung des Objekts und einer präzisen Darstellung aller wichtigen Daten. Das Exposé soll Lust auf eine Besichtigung machen und die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorheben.

Schritt 4: Gezieltes Marketing und Veröffentlichung auf den richtigen Kanälen

Um die maximale Reichweite zu erzielen, veröffentlichen wir das Exposé dort, wo Ihre Zielgruppe sucht. Wir nutzen führende Online-Portale wie ImmoScout24 und Immowelt, aber auch lokale Zeitungen in Leer sowie unsere eigenen sozialen Medien und unser Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden. Wir stellen sicher, dass Ihre Immobilie von den richtigen Interessenten gefunden wird.

Schritt 5: Die Durchführung professioneller und sicherer Besichtigungen

Eine Besichtigung ist die entscheidende Phase, in der potenzielle Käufer ein Gefühl für das Objekt bekommen. Wir organisieren und leiten die Besichtigungstermine, bereiten die Immobilie vor und führen Interessenten gezielt durch die Räumlichkeiten. Wir sind vorbereitet, alle Fragen zu beantworten und gehen sicher, dass nur ernsthafte Kaufinteressenten zu einem Termin eingeladen werden.

Schritt 6: Sorgfältige Prüfung und Auswahl der Kaufinteressenten

Wir qualifizieren jeden Interessenten, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden. Besonders wichtig ist die Bonitätsprüfung: Wir fordern von potenziellen Käufern eine Finanzierungsbestätigung von ihrer Bank an. Dieser Schritt schützt Sie vor bösen Überraschungen und stellt sicher, dass der ausgewählte Käufer die Immobilie auch wirklich finanzieren kann.

Schritt 7: Die professionelle Preisverhandlung zum bestmöglichen Ergebnis

Sobald wir qualifizierte Angebote erhalten, führen wir die Verkaufsgespräche in Ihrem Namen. Unser Ziel ist es, den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Wir verhandeln mit Geschick und Erfahrung und stellen sicher, dass alle Konditionen für den Kaufvertrag klar sind, bevor wir den nächsten Schritt einleiten.

Schritt 8: Der Kaufvertragsentwurf durch den Notar

Der Notar in Leer ist die neutrale Instanz, die den Kaufvertrag auf Basis der getroffenen Vereinbarungen entwirft. Wir stimmen alle Details mit dem Notar ab und senden Ihnen den Entwurf rechtzeitig zu. Sie haben ausreichend Zeit, den Vertrag in Ruhe zu prüfen. Bei Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite.

Schritt 9: Der abschließende Notartermin

Dies ist der Höhepunkt des Verkaufsprozesses. Im Notartermin wird der Kaufvertrag vom Notar vorgelesen und alle Fragen werden geklärt. Anschließend unterzeichnen Sie und der Käufer den Vertrag. Mit der Unterzeichnung ist der Kauf rechtskräftig, und der Notar leitet alle weiteren Schritte wie die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch ein.

Schritt 10: Die erfolgreiche Schlüsselübergabe und Protokollierung

Sobald der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist, erfolgt die finale Übergabe der Immobilie. Wir begleiten Sie zu diesem Termin. Gemeinsam mit dem Käufer protokollieren wir alle Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) und den Zustand des Objekts, um eine reibungslose Übergabe sicherzustellen. Mit der Übergabe ist der Verkauf offiziell abgeschlossen.