Immobilien als Kapitalanlage in Ostfriesland – Lohnt sich das 2026?

Von Bartje van Hese | Van Hese Immobilien Leer

Während Aktien schwanken und das Tagesgeldkonto kaum noch Zinsen abwirft, stellen sich viele Menschen in Ostfriesland eine einfache Frage: Lohnt es sich, mein Geld in eine Immobilie zu stecken? Die kurze Antwort lautet: Ja -- wenn man es richtig angeht. Warum gerade Ostfriesland dabei besonders interessant ist, was Anleger wissen müssen und worauf es 2026 wirklich ankommt, erklären wir in diesem Artikel.

Warum Immobilien auch 2026 eine solide Anlage sind

Der Immobilienmarkt hat sich in vielen Regionen normalisiert. Überhitzte Preisentwicklungen sind abgeflacht, gleichzeitig bleibt Wohnraum weiterhin knapp. Für Kapitalanleger bedeutet das: Der Markt ist weniger spekulativ, dafür berechenbarer.

Immobilien bieten als Anlageklasse drei Rendite-Säulen gleichzeitig: Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Steuervorteile. Hinzu kommt der sogenannte Leverage-Effekt: Banken finanzieren Immobilien zu 70--80 % -- das bedeutet, wer 100.000 € Eigenkapital einsetzt, investiert in ein Objekt mit einem vielfach höheren Gesamtwert und profitiert von der Wertsteigerung auf die gesamte Summe.

Der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken prognostiziert für 2026 einen durchschnittlichen Anstieg der Kaufpreise für Wohnimmobilien um 3,1 %. Kein Boom -- aber ein gesundes, nachhaltiges Wachstum.

Warum gerade Ostfriesland?

Ostfriesland ist kein Geheimtipp mehr -- aber noch lange nicht ausgereizt. Der Immobilienmarkt in Ostfriesland zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere in Küstenorten. Trotz dieses Trends sind Immobilien in Ostfriesland im Vergleich zu Großstädten weiterhin erschwinglich und bieten attraktives Potenzial für Investoren und Eigennutzer.

Das bedeutet konkret: Wer hier kauft, zahlt deutlich weniger pro Quadratmeter als in Hamburg oder Hannover -- bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. Leer als Kreisstadt mit rund 35.000 Einwohnern, guter Bahnanbindung und wachsender Infrastruktur ist dabei besonders interessant für Anleger, die auf langfristige Vermietung setzen.

Besonders gefragt in Ostfriesland: Eigentumswohnungen in Leer und Aurich für Dauervermietung, Zweifamilienhäuser als Mehrgenerationenobjekte sowie Ferienimmobilien in Küstenorten. Ferienimmobilien in beliebten Urlaubsorten wie Bensersiel, Langeoog oder Greetsiel können eine rentable Kapitalanlage sein -- vor allem in den Sommermonaten. Allerdings unterliegen Ferienwohnungen oft strengen Vermietungsregelungen, die man vorab prüfen sollte.

Was darf eine Anlageimmobilie kosten?

Die wichtigste Kennzahl für Kapitalanleger ist der Mietpreismultiplikator -- also das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahreskaltmiete. Er liegt üblicherweise bei 25, in guten Lagen auch bei 30. Als klassische Rendite gilt ein Wert von 4 bis 5 %.

In Ostfriesland sind solche Werte -- anders als in Großstädten -- noch realistisch erreichbar. Wer beispielsweise eine Wohnung für 150.000 € kauft und 650 € Kaltmiete erzielt, kommt auf eine Bruttomietrendite von rund 5,2 % -- ein solider Wert. Für eine rentable Finanzierung sollten Sie 20 bis 30 % Eigenkapital einbringen. Die aktuellen Bauzinsen liegen bei rund 3,5--4 % -- deutlich kalkulierbarer als noch vor zwei Jahren.

Welche Immobilien eignen sich als Kapitalanlage?

Gut geeignet: Eigentumswohnungen 2--3 Zimmer in zentraler Lage (leicht vermietbar, geringer Verwaltungsaufwand), Zweifamilienhäuser (eine Einheit selbst nutzen, eine vermieten) sowie sanierte Bestandsobjekte mit guter Energieeffizienz.

Mit Vorsicht: Sehr günstige Objekte mit hohem Sanierungsstau, Immobilien in Orten mit rückläufiger Bevölkerungsentwicklung sowie Ferienwohnungen ohne klare Genehmigungslage. Neubauten und sanierte Objekte mit guter Energieeffizienz erzielen bessere Marktwerte, geringere Betriebskosten und höhere Nachfrage. Nachhaltigkeit ist im Immobilienmarkt 2026 kein freiwilliges Extra mehr -- sie wird zum wirtschaftlichen Faktor.

Die besten Standorte für Kapitalanleger in Ostfriesland

Leer bietet als Kreisstadt mit Hochschulstandort eine breite Mieterstruktur. Moormerland punktet mit hoher Wohnqualität und steigender Nachfrage -- bei Kaufpreisen von rund 2.300 €/m² und Kaltmieten von etwa 8,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreis-Miet-Verhältnis, das in Großstädten nicht mehr erreichbar ist. Emden ist als größte Stadt Ostfrieslands mit dem VW-Werk ein stabiler Arbeitgeberstandort. Aurich als Verwaltungszentrum mit ENERCON als großem Arbeitgeber bietet stabile Mietmärkte bei moderaten Einstiegspreisen.

Wichtig bei der Kalkulation: Rechnen Sie neben der Bruttomietrendite auch nicht umlagefähige Nebenkosten, Mietausfallrisiko und Kaufnebenkosten (in Niedersachsen ca. 6,5 % ohne Makler) ein. Bei realistischer Betrachtung erzielen gute Anlageimmobilien in Ostfriesland Nettorenditen von 3,5 bis 5,5 Prozent. Ältere Immobilien können zudem versteckten Sanierungsbedarf haben -- das GEG stellt zunehmend Anforderungen an die energetische Sanierung. Eine professionelle Bewertung vor dem Kauf ist deshalb unverzichtbar.

Steuerliche Vorteile nicht vergessen

Ein oft unterschätzter Vorteil von Anlageimmobilien: die Steuer. Als Vermieter können Sie unter anderem folgendes absetzen: Zinsen für das Immobiliendarlehen, Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sowie Fahrtkosten zur Immobilie. Nach 10 Jahren Haltedauer ist ein Verkauf zudem steuerfrei -- einer der größten Steuervorteile im deutschen Recht.

Unser Fazit: Ostfriesland ist 2026 ein Käufermarkt für Anleger

Wer strategisch plant und eine Immobilie als Bestandteil eines langfristigen Vermögenskonzepts betrachtet, findet auch 2026 attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Ostfriesland bietet dabei das Beste aus zwei Welten: moderate Kaufpreise mit stabiler Mietnachfrage und einer Region, die kontinuierlich wächst. Wer jetzt einsteigt, sichert sich Preise, die in einigen Jahren möglicherweise nicht mehr erreichbar sind.

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