Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Rhauderfehn

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Rhauderfehn
Zwei Wohneinheiten – Mietfrei – Sofort bezugsfrei

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Westrhauderfehn – einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer (Ostfriesland).
Das Haus wurde massiv im Jahr 1960 erbaut, über die Jahre gepflegt und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 2.447 m² Fläche.

Mit zwei separaten Wohneinheiten (Erdgeschoss & Dachgeschoss) eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationen wohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt mietfrei – das Objekt kann sofort übernommen und bezogen werden.

Objektdaten im Überblick:
Objektart Zweifamilienhaus
Adresse : 26817 Rhauderfehn
Grundstücksgröße 2.447 m²
Wohnfläche ca. 158 m²
Nutzfläche (Keller) ca. 64 m²
Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäude) ca. 222 m²
Baujahr Gebäude: ca. 1960
Baujahr Heizung: 2009
Kaufpreis: 238.000 €
Status: mietfrei

Grundriss & Aufteilung:

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 82,6 m²)
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche mit angrenzender Speisekammer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Gästezimmer
Flur & Terrasse

Dachgeschoss – Wohnung 2 (ca. 75,4 m²)
Helles Wohnzimmer mit Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Gästezimmer
Balkon

Kellergeschoss – ca. 64,2 m² Nutzfläche
Vier Abstellräume
Heizungsraum
Flur & Treppenhaus

Nebengebäude:
Garage (28,3 m²)
Geräteraum (12,2 m²)
Außenstellplätze

Bauweise & Zustand:
Das Zweifamilienhaus wurde massiv mit Stahlbetondecken errichtet.
Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung, die Erdgasheizung (2009) ist technisch einwandfrei.
Das Dach und die Gebäudehülle befinden sich in gepflegtem Zustand; eine energetische Modernisierung (z. B. Dämmung oder PV-Anlage) kann langfristig zusätzliche Wertsteigerung bringen.

Die Immobilie überzeugt durch solide Substanz und großes Nutzungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Energieeffizienz:
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: ca. 1960
Baujahr Heizung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf: 348,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Erdgas

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im ruhigen Ortsteil Westrhauderfehn, einer beliebten Wohnlage in der Gemeinde Rhauderfehn.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Über die B438 besteht eine schnelle Anbindung nach Leer (ca. 15 Minuten) und Papenburg (ca. 10 Minuten).

Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Hobby oder Tierhaltung und lädt zur individuellen Gestaltung ein.

Highlights:
✅ Zwei separate Wohneinheiten
✅ Mietfrei – sofort bezugsbereit
✅ Großes Grundstück mit 2.447 m²
✅ Garage und Nebengebäude inklusive
✅ Solide Bauweise – gepflegter Zustand
✅ Ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Fazit:
Ein Haus mit viel Platz, solider Bausubstanz und großem Grundstück – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Durch die mietfreie Übergabe und die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus bietet dieses Objekt in Rhauderfehn eine seltene Gelegenheit auf dem ostfriesischen Immobilienmarkt.

Ein echtes Zuhause mit Potenzial – mitten in Ostfriesland.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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