Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & zwei Garagen in Leer

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leer-Logabirum überzeugt durch ein großes 1.033 m² Grundstück, zwei separate Wohneinheiten, zwei Garagen sowie ein attraktives Rendite- und Nutzungspotenzial.
Eine Wohneinheit ist vermietet, die zweite steht frei – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Objekt eignet sich außerdem ideal für Handwerker oder handwerklich Begabte, die den vorhandenen Modernisierungsspielraum nutzen und zusätzlichen Wert schaffen möchten.

Objektbeschreibung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss.

Zwei separate Eingänge

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss

Große Wohnbereiche

Gut nutzbare Schlafzimmer

Küchen und Bäder je Einheit

Eigene Zugänge und klare Abtrennung der Einheiten

Das große Grundstück bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Hobby oder Erweiterungen.

Eckdaten & Ausstattung:
Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 149 m²
Grundstück: 1.033 m²
Wohneinheiten: 2
Garagen: 2
Bauweise: Massivbau
Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Dachgeschoss vollständig ausgebaut
Modernisierungspotenzial vorhanden – ideal für Handwerker

Mieteinnahmen:
Aktuelle IST-Situation
Vermietete Einheit: 530 € / Monat → 6.360 € pro Jahr

Energieeffizienz (Energieausweis):
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 316,37 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Heizung: 2022 & 2002
Gültigkeit: bis 16.11.2035

Lage:

Das Grundstück in Logabirum bietet viel Platz für Gestaltung, Garten, Stellflächen oder Hobbybereiche.

Die Lagevorteile:
Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Schnelle Wege zur Innenstadt Leer
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken in direkter Nähe
Schulen und Kitas fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung über A28 und A31
Hohe regionale Vermietungsnachfrage

Fazit:

Ein vielseitiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Leer, mit:
Vermieteter Einheit
Freier Einheit für Eigennutzung oder Neuvermietung
Zwei Garagen
1.033-m²-Grundstück
Attraktivem Renditepotenzial
Modernisierungsspielraum

Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer – und besonders für Handwerker oder handwerklich Begabte.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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