Vermietetes Einfamilienhaus auf 786 m² Grundstück in Moormerland-Neermoor

Vermietetes Einfamilienhaus auf 786 m² Grundstück in Moormerland-Neermoor

Objektübersicht:
Objektart Einfamilienhaus (EG + DG + Keller)
Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 104 m²
Nutzfläche (inkl. Keller) ca. 139 m²
Grundstück ca. 786 m²
Vermietet ja – 632,50 € / Monat
Heizung Gas-Zentralheizung (neu 2017)
Bauweise massive KS-Bauweise, Betondecken
Garage Baujahr 1975
Kaufpreis 178.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher


Über das Objekt:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Moormerland-Neermoor bietet eine stabile, langfristige Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde.
Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise mit Kalksandsteinwänden, Betondecken und vollunterkellert errichtet – ein typisches und sehr wertbeständiges Baukonzept der 60/70er Jahre.

Das Objekt ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 632,50 €. Durch die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 und die solide Substanz besteht kein kurzfristiger Instandhaltungsdruck.


Raumaufteilung & Nutzung
Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer / flexibler Raum
Badezimmer
separates WC
Flur & Eingangsbereich

Dachgeschoss:
weitere Wohnräume / Schlafräume
Stauraumflächen

Kellergeschoss:
mehrere Nutzräume
Heizungsraum
Abstell- und Lagermöglichkeiten

Außenbereich:
786 m² großes Eigentumsgrundstück
Garage (Baujahr 1975 – genehmigt)
gepflegter Gartenbereich


Rendite & Wirtschaftlichkeit:
Nettokaltmiete/Monat 632,50 €
Jahresnettokaltmiete 7.590 €
Kaufpreis 178.000 €
Bruttorendite ca. 4,27 %
Faktor (KP/JNM) ca. 23,45


Vorteile für Anleger:
sofortige Einnahmen durch gesicherte Vermietung
wertstabile Lage in Neermoor
geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand



Lagebeschreibung:
Neermoor zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Moormerlands.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für langfristige Vermietbarkeit.


Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte in der Nähe
Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld
schnelle Erreichbarkeit von Leer, Aurich und Emden
optimale Verkehrsanbindung über die B70 und A31
hoher Wohnwert durch ruhiges, familienfreundliches Umfeld


Energiedaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257,73 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Heizung: 2017
Gebäudenutzfläche: 139 m²
Gültig bis: 15.11.2035


Fazit:
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, vollständigen Bauunterlagen, moderner Heiztechnik und zuverlässiger Vermietung.

Ideal für Kapitalanleger, die suchen:

✔ stabile langfristige Einnahmen
✔ Substanz & massive Bauweise
✔ wertstarke Lage
✔ geringe laufende Risiken
✔ klare Zukunftsperspektive für Eigennutz

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Verbraucher.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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