Renditestarker Flachdach-Bungalow in Neukamperfehn – Kapitalanlage mit großer Grundstücksfläche

Renditestarker Flachdach-Bungalow in Neukamperfehn – Kapitalanlage mit großer Grundstücksfläche

Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Mieteinnahme
Dieser gut gepflegte Flachdach-Bungalow in zentraler Lage von Neukamperfehn bietet Kapitalanlegern eine solide und sofortige Rendite. Die Immobilie ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800 € – ideal für alle, die eine sichere und wertstabile Investition in Ostfriesland suchen.

Das Objekt überzeugt durch wichtige Modernisierungen, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.315 m² sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung.


Der Bungalow wurde 1977 errichtet und fortlaufend modernisiert.
Besonders hervorzuheben:

Flachdach & Garagendach erneuert (2022)

Isolierverglaste Fenster (Einbau 2015)

Gas-Zentralheizung Baujahr 2012

Mit rund 110 m² Wohnfläche und drei Zimmern eignet sich das Haus langfristig hervorragend für Familien – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:
Flachdach-Bungalow aus 1977
Dach & Garagendach saniert (2022)
Moderne Fenster (2015)
Gas-Zentralheizung (2012)
Ca. 110 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
Gäste-WC
Terrasse
Große Gartenfläche
Garage inklusive
Ruhige, zentrale Wohnlage
Vermietet – ideal als Kapitalanlage

Grundrissaufteilung:
Eingangsbereich / Diele
Wohnküche
Großzügiges Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Garage

Lagebeschreibung – Zentral, ruhig & familienfreundlich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Ortskerns von Neukamperfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schlachter sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte liegen ca. 5 km entfernt.

Die Samtgemeinde Hesel bietet eine hervorragende Anbindung nach:
Leer
Aurich
Moormerland
Autobahnanschluss A31 / B72

Die Lage zählt zu den bevorzugten Wohngebieten – entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Mietwohnungen.

Rendite & Wirtschaftlichkeit:
Monatliche Nettokaltmiete: 1.800 €
Jahresnettokaltmiete: 21.600 €
Kaufpreis: 279.000 €

Berechnete Bruttorendite: ca. 7,7 %
Damit gehört dieses Objekt aktuell zu den stärksten Kapitalanlagen im regionalen Marktsegment – bei geringem Modernisierungsbedarf und zuverlässiger Vermietung.

Energiedaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Gültig bis: 03.05.2032

Preise & Konditionen:
Kaufpreis: 279.000 €
Käuferprovisionsfrei
1 Garage inklusive
Vermietet

Fazit – Ihre sichere Kapitalanlage in Ostfriesland

✓ Sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1
✓ Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotenzial
✓ Bereits modernisierte Kernbereiche (Dach, Fenster, Heizung)
✓ Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage & Grundriss
✓ Stabile Wertentwicklung im Raum Hesel / Leer

Dieser Bungalow bietet eine sichere, renditestarke und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in einer der gefragtesten Regionen Ostfrieslands.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Verbraucher.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

🌐 www.vanhese-immobilien.de

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📞 0491 – 2066 8469