Doppelhaushälfte in Leer-Loga – Gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Loga

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße im gefragten Ortsteil Loga.
Das Objekt wird mietfrei übergeben – perfekt für Eigennutzer, aber auch eine attraktive Chance für Kapitalanleger, die neu und frei vermieten möchten.

Mit einer Grundstücksgröße von 418 m², einem durchdachten Grundriss und einem pflegeleichten Garten eignet sich das Haus ideal für Paare, Familien oder Käufer, die Wohneigentum in hochwertiger Lage suchen.


Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte bietet ein angenehm helles Raumgefühl, klare Strukturen und eine praktische Aufteilung über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Ein zusätzliches Highlight:
Ein großer Geräteschuppen aus Blech bietet reichlich Platz für Fahrräder, Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte.

Ausstattung im Überblick:
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Separate Küche
Duschbad (Gäste-WC + Dusche) im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
3 Zimmer im Obergeschoss (Schlafen + zwei weitere Zimmer)
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Pflegeleichter Garten
Großer Blech-Geräteschuppen
Terrasse
Eigener PKW-Stellplatz
Massive Bauweise

Grunddaten & Flächen:
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: 418 m²

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Heizung: Baujahr 2016
Endenergiebedarf: 125,16 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.11.2035

Nutzungsmöglichkeiten:
Für Eigennutzer
Das Objekt ist komplett mietfrei – ein sofortiger Einzug ist möglich.
Die Lage, Raumaufteilung und das ruhige Umfeld sprechen besonders Familien, Paare und Menschen mit Wunsch nach einem gepflegten Zuhause an.

Für Kapitalanleger
Neuvermietung ohne Bindungen
realistische Kaltmiete ca. 900–950 € je nach Modernisierung & Marktnachfrage
sehr hohe Mietnachfrage in Loga!

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im bevorzugten Leeraner Ortsteil Loga, bekannt für seine ruhige Wohnlage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Nachfrage.

Umfeld & Vorteile:
Ruhige Nebenstraße, ideal für Familien
Kurze Wege zu Nahversorgern, Ärzten und Schulen
Schnelle Anbindung an die Innenstadt Leer sowie A31
Nähe zum Julianenpark, Schloss Evenburg, Emsauen & Natur
Gewachsene Nachbarschaft, hohe Vermietungsstabilität

Diese Lage gehört zu den beliebtesten Wohnbereichen in Leer – eine sichere Entscheidung sowohl für Anleger als auch Eigennutzer.

Highlights auf einen Blick:
Gepflegte Doppelhaushälfte in Top-Lage von Loga
2 vollwertige Bäder (Dusche im EG, Badewanne im DG)
Großer Geräteschuppen aus Blech
Pflegeleichter Garten
Stellplatz direkt am Haus
Gute Energiekennwerte und moderne Heizungsanlage

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Verbraucher.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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