TOP-GEWERBESTANDORT IN HESEL – CA. 480 M² ÜBERDACHTE FLÄCHE AUF CA. 1.560 M² GRUNDSTÜCK!

Selten am Markt: Vielseitige Gewerbeimmobilie in absoluter Bestlage

Diese Immobilie an der Ecke Falkenstraße / Im Brink zählt zu den attraktivsten Gewerbestandorten in Hesel – mit einer der höchsten Kundenfrequenzen der Region. Direkt in Nachbarschaft zu Lidl, ALDI Nord, Combi und KiK profitiert das Objekt von der Laufkundschaft gleich mehrerer etablierter Anziehungspunkte, ohne dass Sie sich diesen Standort selbst erst erarbeiten müssten.

Bislang erfolgreich als Pflanzen- und Gartencenter genutzt, bietet das Grundstück eine seltene Kombination: große Verkaufshalle, beheizte Sonderflächen, Büro, Lager, WC sowie weitläufige befestigte Außen- und Stellflächen – alles auf einem Grundstück, das kaum Wünsche offenlässt.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

Grundstücksfläche: ca. 1.560 m²

Überdachte Fläche: ca. 480 m²

Große Verkaufshalle: ca. 21,00 × 11,80 m

Beheiztes Gewächshaus: ca. 9,70 × 9,00 m

Weitere beheizte Fläche: ca. 5,21 × 11,00 m

Massivgebäude mit Büro, WC und Lager, ca. 50 m² Nutzfläche

Großzügige befestigte Hof- und Freiflächen

Eigene Stellplätze auf dem Grundstück

Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016

Betriebsgebäude Baujahr ca. 1998, Halle Baujahr ca. 2003

WARUM DIESES OBJEKT ÜBERZEUGT

Selten treffen Grundstücksgröße, Hallenfläche und Sichtbarkeit in dieser Kombination aufeinander. Die Ecklage garantiert Präsenz von zwei Straßenseiten, die Nachbarschaft zu vier stark frequentierten Anbietern sorgt für konstante Kundenströme, und die vorhandene technische Ausstattung (Heizung, beheizte Sonderflächen, Sozialräume) erspart Ihnen erhebliche Investitionskosten gegenüber einem Neubau.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Ideal zur Fortführung als Pflanzen- oder Gartencenter – dank der großzügigen Hallen-, Präsentations- und Außenflächen kommen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, aber auch zahlreiche weitere Konzepte infrage, zum Beispiel:

Einzelhandel oder Fachmarkt

Ausstellungs- und Verkaufsfläche

Handwerks- oder Dienstleistungsbetrieb

Lager und Logistik

Autohandel oder Fahrzeugaufbereitung

Baumaschinen- oder Gerätevermietung

Großhandel oder Abholmarkt

VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE

Hesel liegt zentral zwischen Leer und Aurich, mit schneller Anbindung an B72 und A28:

Leer: ca. 15 Autominuten

Aurich: ca. 20 Autominuten

B72 und A28 in wenigen Minuten erreichbar

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Objekte mit dieser Kombination aus Fläche, Lage und Sichtbarkeit kommen selten auf den Markt – und sind entsprechend gefragt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

KÄUFERPROVISION

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

ENERGIEANGABEN

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.