Teilrenoviertes Zweifamilienhaus am Kanal — Westrhauderfehn

Teilrenoviertes Zweifamilienhaus am Kanal — Westrhauderfehn

Hier entsteht Ihr neues Zuhause — oder Ihre nächste Kapitalanlage. Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Westrhauderfehn vereint solide Bausubstanz mit frisch abgeschlossenen Renovierungsarbeiten und bietet auf 158 m² Wohnfläche zwei vollständig unabhängige Einheiten — auf einem 2.447 m² großen Grundstück direkt am Kanal.

Die Immobilie wurde gezielt teilrenoviert und wartet nun darauf, nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Eigenleistung einbringen möchte, findet hier ein Objekt mit echtem Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt auf einen Blick
Objektart - Zweifamilienhaus
Adresse - Westrhauderfehn
Wohnfläche - ca. 158 m² (2 Einheiten)
Nutzfläche - Keller ca. 64 m²
Grundstück - 2.447 m² — direkt am Kanal
Baujahr - ca. 1960 (massiv, Stahlbetondecken)
Heizung - Erdgaszentralheizung (2009)
Status mietfrei — sofort verfügbar

ObjektnummerRHA69

Die zwei Wohneinheiten
Erdgeschoss — Wohnung 1 (ca. 82,6 m²)
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Dachgeschoss — Wohnung 2 (ca. 75,4 m²)
Helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie eigener Balkon.

Kellergeschoss (ca. 64 m²)
Vier separate Abstellräume, Heizungsraum, Flur und Treppenhaus — reichlich Stauraum für beide Einheiten.
Nebengebäude

Garage (28,3 m²), Geräteraum (12,2 m²), Außenstellplätze.

Lage
Westrhauderfehn liegt im Landkreis Leer — eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkauf, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B438 erreichen Sie Leer in ca. 15 Minuten, Papenburg in ca. 10 Minuten. Das Grundstück grenzt direkt an einen Kanal und bietet damit ein seltenes Alleinstellungsmerkmal im regionalen Markt.

Ideal für...
✅ Familien, die Platz für zwei Generationen suchen
✅ Eigennutzer, die eine Wohnung vermieten möchten
✅ Handwerker und Eigenleister mit Potenzialblick
✅ Kapitalanleger mit regionalem Fokus

Energieeffizienz:
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: ca. 1960
Baujahr Heizung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf: 348,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Erdgas

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

🌐 www.vanhese-immobilien.de

📧 info@vanhese-immobilien.de

📞 0491 – 2066 8469