Ringstraße Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid und Architektenplanung – Leer-Heisfelde

Über das Objekt
Wir bieten ein interessantes Baugrundstück in Leer-Heisfelde an, bei dem ein wesentlicher Teil der Planungsarbeit bereits erledigt ist.

Für das Grundstück Ringstraße 65A, 26789 Leer hat die Stadt Leer am 21.08.2026 einen positiven Bauvorbescheid erteilt. Gegenstand der Bauvoranfrage ist die Errichtung eines Wohnhauses mit Carport und Abstellraum. Der Bauvorbescheid wird unter dem Aktenzeichen Fd. 2.63-fae-00117/26 geführt.

Zum Projekt liegt bereits eine umfangreiche Entwurfsplanung des Architektur- und Ing.-Büros Thieben aus Rhauderfehn vor. Bestandteil der Planung sind unter anderem Lageplan, Grundrisse von Erd- und Dachgeschoss, Gebäudeschnitt, vier Außenansichten sowie die Berechnung der Grundflächenzahl.

Damit übernimmt der Käufer kein Grundstück ohne Planung, sondern ein bereits konkret ausgearbeitetes Wohnbauprojekt mit positiv beurteilter bauplanungsrechtlicher Grundlage.

Grundstück:
Lage: Ringstraße 65A, 26789 Leer (Ostfriesland)
Gemarkung: Heisfelde
Flur: 4
Flurstück: 62/110
Grundstücksgröße: ca. 510 m²

Nutzung: Wohnen:
Bebauung: geplantes freistehendes Wohnhaus mit Carport und Abstellraum
Lage des Baukörpers: zweite Reihe
Das Grundstück befindet sich in rückwärtiger Lage zur vorhandenen Bebauung. Gerade diese Positionierung in zweiter Reihe bietet die Möglichkeit einer vergleichsweise geschützten Wohnsituation.
Wichtig für Interessenten: Die Prüfung der Erschließung hinsichtlich des Geh-, Fahr- und Leitungsrechts wurde im Bauvorbescheidsverfahren ausdrücklich ausgenommen. Dieser Punkt ist daher im späteren Baugenehmigungsverfahren abschließend zu prüfen.

Baurecht:
Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans, sondern im unbeplanten Innenbereich der Stadt Leer.
Da das geplante Wohnhaus in zweiter Reihe und außerhalb der faktischen Baugrenze liegt, wurde das Vorhaben von der Stadt Leer nach § 34 Abs. 3b BauGB geprüft.
Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden.

Aus bauplanungsrechtlicher Sicht wurden insbesondere folgende Punkte als vertretbar beurteilt:
- Art der Nutzung: Wohnen
- Maß der baulichen Nutzung: Bautiefe, Kubatur und Höhe
- Ausnutzung der Grundstücksfläche: Lage und überbaute Fläche
- Bauweise: offene Bauweise
- Abwasser und Regenwasser: Erschließung aus wasserrechtlicher Sicht gesichert

Nach Einschätzung der Behörde werden durch das geplante Einfamilienhaus außerdem keine Rechte der Nachbarn verletzt.

Der positive Bauvorbescheid schafft damit eine sehr gute Grundlage für die weitere Planung. Er ersetzt jedoch nicht die erforderliche Baugenehmigung.

Ausnutzung des Grundstücks:
Die vorliegende Architektenplanung sieht folgende Flächen vor:
Fläche Maße Fläche
Wohnhaus 8,99 × 10,99 m 98,80 m²
Terrasse 3,00 × 5,50 m 16,50 m²
Bebaute Fläche gesamt 115,30 m²
Carport mit Abstellraum 3,00 × 8,99 m 26,97 m²
Auffahrt und Wege lt. CAD 98,39 m²
Versiegelte Fläche 125,36 m²
Bebaut + versiegelt gesamt 240,66 m²


GRZ I: 0,23
GRZ II: 0,47

Grundlage der Berechnung ist eine Grundstücksgröße von 510 m².

Damit bleibt trotz Wohnhaus, Terrasse, Carport sowie Auffahrt und Wegen noch ein erheblicher Teil des Grundstücks für Garten- und Grünflächen erhalten.

Das geplante Einfamilienhaus:
Die vorhandene Planung sieht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss vor.

Gebäudedaten:
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Außenmaße: ca. 10,99 × 8,99 m
Dachform: Satteldach
Dachneigung: ca. 45°
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 78,45 m²
davon ohne Terrassenanteil: ca. 74,32 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 56,06 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 134,51 m²
Innenwohnfläche ohne Terrassenanteil: ca. 130,38 m²
Terrasse: ca. 16,50 m²
Nebenanlagen: Carport mit Abstellraum

Die Südost-Ansicht der Planung berücksichtigt darüber hinaus eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche. Ansicht Südost

Die Flächenangaben ergeben sich unmittelbar aus den vorliegenden Architektenplänen.

Durchdachter Grundriss für Familien und Paare

Der Entwurf verbindet eine klassische Einfamilienhausaufteilung mit zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt laut Planung unter anderem über:
- großzügige Diele
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- separates privates Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Treppenbereich
- direkten Zugang zur Terrasse

Allein die Diele ist mit ca. 11,70 m² großzügig dimensioniert. Der Hauswirtschaftsraum umfasst laut Planung rund 6,16 m².
Das separate Arbeitszimmer macht den Grundriss besonders flexibel. Es kann als klassisches Homeoffice, Gästezimmer oder – abhängig von den persönlichen Anforderungen – als zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden.
Die Terrasse ist unmittelbar dem Wohnbereich zugeordnet und schafft eine direkte Verbindung zwischen Haus und Garten.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss sind geplant:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Flur
- separater Haustechnikraum

Aus dem Plan ergeben sich unter anderem folgende Wohnflächen:
- Schlafzimmer: ca. 13,85 m²
- Kind 1: ca. 10,62 m²
- Kind 2: ca. 12,67 m²
- Flur: ca. 6,12 m²
- Badezimmer: ca. 9,39 m²
- Haustechnik: ca. 3,41 m²
Die gesamte Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 56,06 m².

Damit ist die Planung besonders auf eine Familie mit zwei Kindern ausgelegt, bietet aber ebenso interessante Möglichkeiten für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Lage:
Heisfelde gehört zu den etablierten Wohnlagen im Stadtgebiet von Leer. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Wohnstrukturen geprägt.
Die rückwärtige Position des Baugrundstücks schafft Abstand zur unmittelbar angrenzenden Straßenbebauung. Gleichzeitig bleibt die gute Erreichbarkeit des Leeraner Stadtgebietes erhalten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Leeraner Innenstadt und der Bahnhof sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar.

Verfügbare Unterlagen
Für das Projekt liegen derzeit unter anderem vor:
- positiver Bauvorbescheid der Stadt Leer
- Flurstücksnachweis
- Lageplan
- Grundriss Erdgeschoss
- Grundriss Dachgeschoss
- Schnitt A–A
- Ansicht Nordost
- Ansicht Nordwest
- Ansicht Südost
- Ansicht Südwest
- GRZ-Berechnung
- Architektenplanung
- fotorealistische Außenvisualisierungen
- visualisierte Lage- und Grundstücksdarstellungen

Das vollständige Exposé sowie die vorhandenen Unterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung – beispielsweise auch zur Abstimmung mit Bank, Bauunternehmen oder Architekten.

Besichtigung und Kontakt
Da es sich um ein Grundstück in zweiter Reihe handelt, bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache vorzunehmen.

Van Hese Immobilien
Natalie & Bartje van Hese
Logaer Weg 173
26789 Leer
Telefon: 0491 – 2066 8469
E-Mail: info@vanhese-immobilien.de

Wichtiger Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen des Eigentümers, dem Bauvorbescheid der Stadt Leer vom 21.08.2026 sowie den Entwurfsunterlagen des Architektur- und Ing.-Büros Thieben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen der besseren Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens und sind unverbindlich. Die Architektenzeichnungen sind ausdrücklich als Entwurfszeichnungen und nicht als Bauausführungszeichnungen gekennzeichnet. Ein positiver Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung.

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Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

KÄUFERPROVISION

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.