Willkommen in eurem schönsten Kapitel in Warsingsfehn – ebenerdig, barrierefrei & eine Traumwohnung, die keine Wünsche offenlässt.

EURE TRAUMWOHNUNG – EBENERDIG, BARRIEREFREI & MIT ÜBER 90 m² PRIVATEM HIMMEL

„Maßgefertigte Einbauten im Wert von über 44.000 € – Küche, Badmöbel, Gäste-WC-Möbel & Wintergarten – sind im Kaufpreis bereits inklusive."

Stellt euch vor:

Ihr öffnet morgens die Tür und steht auf eurem eigenen Balkon – über 90 m² nur für euch. Kein Nachbar, der reinschaut. Kein Lärm. Nur Himmel, Weite und dieser Moment, in dem ihr wisst: Hier sind wir angekommen.

Diese 2023 fertiggestellte Eigentumswohnung ist mehr als vier Wände – sie ist das Zuhause, das ihr euch schon immer gewünscht habt. Ebenerdig, barrierefrei, mit Aufzug erreichbar und komplett auf einer Ebene. Für heute, für morgen, für jede Lebensphase.

EURE FLÄCHEN AUF EINEN BLICK

Innenflächen: – Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum & Flur

XXL-Balkon: – euer privater Außenraum mit maßgefertigtem Wintergarten, ganzjährig nutzbar

Wohnfläche gesamt (inkl. anteiligem Balkon): 126,86 m²

Wohnungen mit einer Dachterrasse dieser Größe sind in Ostfriesland eine absolute Rarität. Sichert euch jetzt euren Besichtigungstermin – bevor diese Gelegenheit vergeben ist.

WARUM DIESE WOHNUNG EUER ZUHAUSE WIRD

Ebenerdig & barrierefrei – alles auf einer Ebene, mit Personenaufzug erreichbar. Kein Treppensteigen, keine Kompromisse.

Über 90 m² Balkon mit Wintergarten – so groß wie eine eigene Wohnung. Grillen, spielen, entspannen – das ganze Jahr.

Neubau 2023 – modernste Technik, keine Sanierung, keine Überraschungen.

Flexibler Grundriss – das dritte Zimmer wird zum Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ihr entscheidet. Privatsphäre pur – keine Einsicht, kein Straßenlärm. Euer Rückzugsort über den Dächern.

Überdachter Parkplatz mit Wallbox-Vorbereitung – euer Auto steht geschützt und ist bereit für die Zukunft.

Eigener Schuppenbereich – im Gemeinschaftsschuppen hat jede Wohneinheit eine abgetrennte Fläche für Fahrräder, Werkzeug oder das Motorrad. Alles sicher verstaut, direkt am Haus.

RAUMAUFTEILUNG

Wohn- und Essküche: 29,27 m²

Schlafzimmer: 15,29 m²

Büro / Kinder- / Gästezimmer: 11,99 m²

Bad: 6,14 m²

Gäste-WC: 1,80 m²

Abstellraum: 5,86 m²

Flur: 11,04 m²

Balkon: ca. 91 m² (davon ca. 91 m² mit Bodenbelag)

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Erdwärmeanlage & Fußbodenheizung in allen Räumen

Personenaufzug – barrierefrei erreichbar

Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien

Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume

Überdachter Parkplatz mit Wallbox-Vorbereitung

Maßgefertigter Wintergarten auf der Dachterrasse – im Kaufpreis inklusive

Abgetrennter Schuppenbereich im Gemeinschaftsschuppen

SAT- & LAN-Anschlüsse in allen Räumen

Maßgefertigte Einbauküche – im Kaufpreis inklusive

Maßgefertigte Badmöbel, Gäste-WC-Möbel – im Kaufpreis inklusive

LAGE – WOHNEN ZWISCHEN LEER & EMDEN

Einkaufen, ohne ins Auto zu steigen – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Ärzte erreicht ihr bequem zu Fuß. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Gleichzeitig genießt ihr die Ruhe und Weite Ostfrieslands: Moormerland liegt ideal zwischen Leer und Emden, beides in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Die direkte Anbindung an A31 & A28 bringt euch schnell überall hin – auch an die Nordseeküste. Natur & Radwege direkt vor der Haustür sorgen für Erholung ohne Anfahrt.

ENERGIE

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 26,3 kWh/(m²·a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Erdwärmeanlage

Baujahr Gebäude & Wärmeerzeuger: 2023

Gültig bis: 04.05.2033


WEITERE ANGABEN:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.