Neubau-Doppelhaushälfte Warsingsfehn – Ebenerdig wohnen | ca. 86 m² | Wärmepumpe | A+

Alles auf einer Ebene – komfortabel, zukunftssicher und sofort bezugsfertig.
In ruhiger, familienfreundlicher Lage in Warsingsfehn entstehen aktuell vier baugleiche Neubau-Doppelhaushälften.

Diese Variante wird ausschließlich ebenerdig angeboten: Sie erhalten das vollständig ausgebaute Erdgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche auf einer Ebene – das Dachgeschoss bleibt als nicht ausgebauter Spitzboden erhalten und bietet Ihnen wertvolle Ausbaureserve für die Zukunft.

Ob junge Familie, Paar oder Best Ager – wer Wert auf barrierefreies Wohnen ohne Treppen legt, findet hier die perfekte Lösung. Alle wichtigen Räume befinden sich im Erdgeschoss: eine offene Wohnküche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich (ca. 30 m²), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten.

Dank modernster Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einem herausragenden Endenergiebedarf von nur 23,4 kWh/(m²·a) profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und höchstem Wohnkomfort – Energieeffizienzklasse A+.

Highlights der Immobilie

Neubau / Erstbezug – bezugsfertig 2026
Ca. 86 m² Wohnfläche – komplett ebenerdig
4 Zimmer auf einer Ebene
Barrierefreies Wohnen ohne Treppen
Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²)
Badezimmer mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Terrasse (ca. 10 m²) mit Zugang zum Garten
Stellplatz direkt am Haus
Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+
Nicht ausgebautes Dachgeschoss als Ausbaureserve


Staatliche Förderung
Für diese Immobilie liegt eine Objektnummer für staatliche Förderung vor – sie ist damit grundsätzlich für staatliche Fördermittel qualifiziert. Käuferinnen und Käufer haben so die Möglichkeit, beim Erwerb zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse zu beantragen. Welche Förderprogramme konkret für Sie in Frage kommen, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Wir empfehlen Ihnen, sich frühzeitig an Ihre Hausbank oder einen unabhängigen Finanzierungsberater zu wenden.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 86 m²)

Diele / Eingangsbereich (ca. 9 m²)
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 30 m²)
Schlafzimmer (ca. 13 m²)
Kinderzimmer / Büro (ca. 11 m²)
Badezimmer mit Dusche (ca. 6 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²)
Terrasse mit Gartenzugang (ca. 10 m²)

Dachgeschoss
Nicht ausgebauter Spitzboden – nutzbar als Stauraum oder mit Potenzial für einen späteren Ausbau (ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche möglich).

Lage
Warsingsfehn ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer – ruhig gelegen, aber bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Leer, Emden und Aurich sind schnell erreichbar. Die ostfriesische Natur mit ihren Kanälen, Feldern und Radwegen liegt direkt vor der Tür.

Energieangaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Baujahr Gebäude: 2026


Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen – wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – Ihr Traumhaus könnte schon bald Ihr Eigen sein!

Weitere Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektnummer: MML006-EG