Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Leer

Renditestarke Kapitalanlage
Ihr Investment mit über 8 % Bruttorendite

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Leer (Ostfriesland).
Das Objekt wurde ursprünglich 1894 erbaut und 1993 umfassend modernisiert – es verbindet den Charakter eines Altstadthauses mit einer klaren, funktionalen Struktur.

Auf insgesamt rund 236 m² Nutzfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten und eine eigenständige Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet stabile Erträge – ideal für Anleger, die auf Substanz, Lage und Rendite setzen.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 261.000 €
Nettokaltmiete: 1.819 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 21.828 €
Bruttorendite: ca. 8,4 %
Kaufpreisfaktor: (KP / JNM) ca. 11,96

Diese Zahlen machen das Objekt zu einer außergewöhnlich soliden Kapitalanlage mit direkter Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

📐 Aufteilung & Flächen
Wohnung 1 (Erdgeschoss)

Wohnküche – 30,60 m²

Schlafzimmer – 12,25 m²

Bad – 3,90 m²

WC – 1,20 m²

Flur – 7,90 m²
Gesamt EG: 55,85 m²

Wohnung 2 (Obergeschoss)

Wohnzimmer – 30,00 m²

Schlafzimmer – 17,00 m²

Kinderzimmer – 7,20 m²

Küche – 7,30 m²

Bad – 9,00 m²

Abstellraum – 3,65 m²

Flur – 6,50 m²
Gesamt OG: 80,65 m²

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)

Nutzfläche: ca. 100 m²

Gesamtwohnfläche: 136,50 m²
Gesamtnutzfläche (inkl. Gewerbe): ca. 236,50 m²
Grundstücksgröße: ca. 490 m²

Bauweise & Ausstattung:
Massive Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung (Baujahre 1991 / 2020)
Modernisierte Bäder und getrennte Anschlüsse
Unterkellert, gepflegte Allgemeinflächen
EG mit Terrasse und Gartenanteil

Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand, die technische Ausstattung ist funktional und für den langfristigen Bestand ausgelegt.

Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.10.2025 – gültig bis 28.10.2035
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 471,74 kWh / (m²·a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude / Heizung: 1894 / 2020 bzw. 1991

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld von Leer, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in direkter Nähe
Gute Anbindung an B70 und A28
Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Beliebte Lage für Familien, Singles und Gewerbetreibende

Die Lage vereint zentrales Wohnen mit Innenstadt-Nähe – ideal für Mieter, die zentrale Strukturen schätzen.

Fazit:
Das Mehrfamilienhaus in Leer ist eine interessante Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Mietrendite, solider Bauqualität und wertstabilem Umfeld.
Durch die Mischstruktur aus Wohnen und Gewerbe ergibt sich eine stabile Einnahmesituation.

Ein ideales Objekt für Investoren, die auf nachhaltige Erträge, solides Wachstum und Substanz in Ostfriesland setzen.

Profitieren Sie von unserer Expertise:
Als Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Leer prüfen wir jedes Objekt mit unserem handwerklichen Know-how. Wir sehen das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und begleiten Sie kompetent bei dieser wichtigen Investitionsentscheidung.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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📞 0491 – 2066 8469