Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Leer
26789 Leer
Baujahr
1894
Preis
261.000 €
Ort
26789 Leer
Wohnfläche
in m²
236.5
Grundstück
in m²
490
Etage
Zimmer
Über das Objekt:
Renditestarke Kapitalanlage
Ihr Investment mit über 8 % Bruttorendite
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Leer (Ostfriesland). Das Objekt wurde ursprünglich 1894 erbaut und 1993 umfassend modernisiert – es verbindet den Charakter eines Altstadthauses mit einer klaren, funktionalen Struktur.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 261.000 €
Nettokaltmiete: 1.819 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 21.828 €
Bruttorendite: ca. 8,4 %
Kaufpreisfaktor: (KP / JNM) ca. 11,96
Aufteilung & Flächen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss) gesamt EG: 55,85 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss) gesamt OG: 80,65 m²
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): ca. 100 m²
Gesamtwohnfläche: 136,50 m²
Gesamtnutzfläche (inkl. Gewerbe): ca. 236,50 m²
Grundstücksgröße: ca. 490 m²
Energieauweis:
Typ: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.10.2025 – gültig bis 28.10.2035
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 471,74 kWh / (m²·a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude / Heizung: 1894 / 2020 bzw. 1991
WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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