Mehrfamilienhaus: 3 Wohnungen - eine Wohnung sofort frei! Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Holtland. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial: Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss links ist bereits frei und kann kurzfristig neu vermietet, modernisiert oder selbst genutzt werden.

Das ca. 1964 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 956 m². Die klassische rote Klinkerfassade und das ausgebaute Dachgeschoss verleihen dem Haus einen soliden, norddeutschen Charakter.

Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist durch die freie Erdgeschosswohnung denkbar.

DIE WICHTIGSTEN DATEN

Objektart: Mehrfamilienhaus

Wohneinheiten: 3

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstücksfläche: ca. 956 m²

Baujahr: ca. 1964

Zwei Wohnungen vermietet

Erdgeschosswohnung links frei

Flurstück 2/20, Gemarkung Holtland

MIETEINNAHMEN

Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 767,05 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 9.204,60 €.

Die freie Erdgeschosswohnung war zuletzt für 462,88 € Nettokaltmiete im Monat vermietet. Bei einer erneuten Vermietung in gleicher Höhe würde die gesamte monatliche Nettokaltmiete rechnerisch 1.229,93 € beziehungsweise 14.759,16 € jährlich betragen.

Dies entspräche auf Grundlage des Kaufpreises einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,96 %. Die zukünftige Miethöhe ist vom Käufer eigenständig rechtlich und marktseitig zu prüfen.

AUSSTATTUNG UND TECHNIK

Klassische Klinkerfassade

Geneigtes Ziegeldach

Ausgebautes Dachgeschoss

Funktionale Wohnungsgrundrisse

Gasheizung für die beiden Erdgeschosswohnungen

Dachgeschoss laut vorliegenden Unterlagen mit Stromheizung

Großzügiges und gewachsenes Grundstück

Befestigte Zugangs- und Hofflächen

Renovierungs- und Entwicklungspotenzial

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 228,0 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Erdgas und Strom

Baujahr laut Energieausweis: 1964

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, 2019

Energieausweis gültig bis: 04.10.2030

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Holtland in der Samtgemeinde Hesel. Das ländlich geprägte Umfeld bietet ruhiges Wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Holtland beziehungsweise in den benachbarten Gemeinden.

BESICHTIGUNG UND WEITERE UNTERLAGEN

Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse, den Energieausweis, die Liegenschaftskarte und die vorliegenden Mietunterlagen zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständige Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

KÄUFERPROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.