Einfamilienhaus mit 1.198 m² Grundstück – bereit für Ihre Handschrift | Moormerland-Veenhusen

Auf einen Blick
Kaufpreis: 198.000 €
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: 1.198 m²
Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer
Baujahr: 1964
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2005
Keller: Teilkeller
Garage: massiv, mit Bastelraum
Bezug: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Klinkerhaus mit 1.198 m² Garten – bereit für Ihre Handschrift
Ein solides Klinkerhaus, ein Garten, in dem Kinder Platz zum Toben haben, und ein Erdgeschoss, in dem sich der ganze Alltag abspielt: In Moormerland-Veenhusen steht dieses freistehende Einfamilienhaus von 1964 ab sofort zum Verkauf.

Das Haus bietet einen guten Grundriss und viel Grundstück – die Ausstattung ist allerdings in die Jahre gekommen. Ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Wohnen
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer (ca. 19 m², Parkett) und Esszimmer (ca. 13 m²) nebeneinander, verbunden über einen breiten Durchgang. Dazu kommen Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC – wer möchte, lebt komplett auf einer Ebene.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Zimmern für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Reserve für später.

Draußen
Das Haus steht vorn an der Straße – dahinter öffnet sich der eigentliche Schatz: rund 1.198 m² Grundstück mit altem Baumbestand. Die überdachte Terrasse und ein per Wärmepumpe beheizbarer Aufstellpool machen den Garten schon heute zum Sommerplatz. Garage, Bastelraum und Schuppen bieten Raum für Werkzeug, Fahrräder und Hobbys.

Zustand & Chance
Oberflächen, Bad und Technik stammen überwiegend aus früheren Jahrzehnten; der Energieausweis weist Klasse H aus. Wir sagen das offen, weil es zur Kalkulation gehört – und weil darin eine Chance liegt:
- Häuser der Klassen F bis H kommen grundsätzlich für das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ in Frage (zinsgünstiger Kredit für Familien bei Kauf und energetischer Sanierung; Voraussetzungen beim Käufer, aktuelle Konditionen bei der KfW).

Lage
Veenhusen gehört zur Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Über die eigene A31-Anschlussstelle sind Leer und Emden schnell erreicht. Grundschule, Kitas, die Freie Christliche Schule (Klasse 1–13) und die IGS liegen im Ort; Einkauf, Ärzte und Rathaus finden Sie im benachbarten Warsingsfehn.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:305,8 kWh/(m²·a) ·
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1964
Gültig bis: 10.02.2036

Ihr nächster Schritt
Sie möchten sich das Haus ansehen? Wir senden Ihnen gern das vollständige Exposé mit Grundrissen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Van Hese Immobilien – Natalie & Bartje van Hese
Logaer Weg 173 · 26789 Leer
0491 – 2066 8469 · info@vanhese-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

KÄUFERPROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.