Kapitalanlage in Leer-Heisfelde – gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten

Kapitalanlage in Leer-Heisfelde – gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten und 9,6 % Rendite

Im beliebten Stadtteil Leer-Heisfelde steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 679 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Mit einer Bruttorendite von rund 9,6 % und einem Faktor von ca. 10,4 bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und 1970 erweitert.
Sie befindet sich in einem guten Gesamtzustand – Instandhaltungen und Modernisierungen wurden durchgeführt.

Die Gesamtwohnfläche von rund 248 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohnungen, die sich wie folgt gliedern:

Wohnung 1 (EG): ca. 72 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2 (EG + DG): ca. 63 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohnung 3 (über 2 Etagen): ca. 113 m² – 5 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Balkon

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet moderne Wohnqualität mit zusätzlichem Bad.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Gas-Zentralheizung sorgen für solide technische Ausstattung und Effizienz.

Mit einem Kaufpreis von 245.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 23.520 € stellt das Objekt eine starke Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen dar.

Objektdaten und Kennzahlen:
Adresse: 26789 Leer / Heisfelde
Objektart: Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 679 m²
Baujahr: ursprünglich 1906, 1963 (Erweiterung 1970)
Kaufpreis: 245.000 €
Jahresnettokaltmiete: 23.520 €
Bruttorendite: ca. 9,6 %
Faktor (KP/JNM): ≈ 10,4
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Modernisierung: laufend, Dachgeschoss vollständig ausgebaut

Ausstattung & Highlights:
✅ Drei separat vermietete Wohneinheiten
✅ Massive Bauweise mit solider Bausubstanz
✅ Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
✅ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
✅ Gas-Zentralheizung
✅ Mehrere Balkone & Abstellräume
✅ Eigenständige Zugänge pro Einheit
✅ Gepflegter Gesamtzustand
✅ Modernisierungspotenzial zur Wertsteigerung

Lagebeschreibung – Leer-Heisfelde: ruhig, zentral und gefragt

Die Immobilie liegt im Parallelweg, einer verkehrsarmen Seitenstraße in Leer-Heisfelde – ruhig, gewachsen und beliebt.
Die Leeraner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Kultur.

Vorteile der Lage:

Familienfreundliche, ruhige Wohnstraße

Kurze Wege zu Schulen, Kitas und Supermärkten

Gute ÖPNV- und Fahrradverbindungen

Schnelle Anbindung über B436 und A28

Hohe Vermietungssicherheit durch konstante Nachfrage

Entfernungen (ca.):
Innenstadt Leer: 5 Minuten
Schulen & Kitas: fußläufig erreichbar
Supermärkte: 2 Minuten
A28-Anschluss: 6 Minuten
Bahnhof Leer: 5 Minuten

Standort-Charakter: solide · ruhig · nachgefragt – ideal für Kapitalanleger.

Fazit:
Ein gutes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite und klarer Struktur.
Die hohe Vermietungssicherheit, die gute Lage in Leer-Heisfelde und das Modernisierungspotenzial machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Rendite-Plus.

ENERGIE:
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 404,75 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1906, 1963 (laut Energieausweis)
Energieausweis erstellt am: 08.08.2020, novelliert am 16.10.2023
Gültig bis: 12.11.2035

Profitieren Sie von unserer Expertise:
Als Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Leer prüfen wir jedes Objekt mit unserem handwerklichen Know-how. Wir sehen das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und begleiten Sie kompetent bei dieser wichtigen Investitionsentscheidung.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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