Kapitalanlage in Leer – Vollvermietetes Altstadthaus in Top-Lage

Kapitalanlage in Leer – Vollvermietetes Altstadthaus in Top-Lage

Dieses charmante Altstadthaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in Lagequalität und Bestandssicherheit zu investieren.

Mit rund 124 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzräumen im Keller und einer Vollvermietung überzeugt das Objekt durch verlässliche Mieteinnahmen und nachhaltige Substanz im Herzen der Leeraner Altstadt.

Objektdaten:
Adresse: Altstadt, 26789 Leer
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Altstadthaus)
Grundstücksgröße: ca. 89 m²
Baujahr: ca. 1890
Dacherneuerung: 1989
Genehmigter Dachgeschossausbau: 1990
Wohnfläche: ca. 124,21 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 50 m²
Gesamtfläche: ca. 174 m²
Aktuelle Nutzung: vollständig vermietet
Kaltmiete monatlich: 1.046,90 €
Kaufpreis: 299.000 €

Übersicht:
Jahresnettokaltmiete 12.562,80 €
Kaufpreis 299.000 €
Bruttorendite ca. 4,2 %

Ein renditestabiles Innenstadtobjekt – vollvermietet, werthaltig und langfristig nutzbar.

Gebäude & Nutzung:

Das Objekt erstreckt sich über drei Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen.

Kellergeschoss: Lager- und Technikräume

Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Bad/WC, Flure und Nebenräume

Obergeschoss: Wohnen und Schlafen

Dachgeschoss: Schlafzimmer, modernes Bad, Flur

Das Dach wurde 1989 vollständig erneuert und im Folgejahr bauamtlich zum Dachgeschossausbau genehmigt, wodurch die Fläche heute vollwertige Wohnfläche darstellt.
Die Raumaufteilung entspricht einer klassischen Altstadtnutzung – kompakt, funktional und charmant zugleich.

Energie:
Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366,94 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 369,92 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1890
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausstellungsdatum: 27.06.2024
Gültig bis: 26.06.2034

Lagebeschreibung:

Die Neue Straße gehört zu den beliebtesten Lagen der Leeraner Altstadt – ein gewachsener Bereich mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern.
Die Fußgängerzone, der Hafen und die Haupt-Einkaufsstraßen liegen nur wenige Schritte entfernt.

Innenstadtlage mit bester Infrastruktur:

Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung

Gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn (A28 / B70)

Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und stabile Mieterstruktur

Die Lage zählt zu den wertbeständigsten Wohn- und Geschäftslagen Leers.

Fazit:
Ein vollvermietetes Altstadthaus mit historischer Substanz und gesicherter Mieteinnahme –
ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Lagequalität und Substanzwert setzen.

Mit einer Bruttorendite von ca. 4,2 %, solider Bausubstanz und einem langfristigen Mietverhältnis bietet dieses Objekt ein risikoarmes Investment in der Leeraner Altstadt – ein Stück Geschichte mit stabilem Ertrag.

Profitieren Sie von unserer Expertise:
Als Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Leer prüfen wir jedes Objekt mit unserem handwerklichen Know-how. Wir sehen das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und begleiten Sie kompetent bei dieser wichtigen Investitionsentscheidung.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Verbraucher.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

🌐 www.vanhese-immobilien.de

📧 info@vanhese-immobilien.de

📞 0491 – 2066 8469