Kapitalanlage in Leer – gepflegtes Dreifamilienhaus mit stabiler Rendite

Kapitalanlage in Leer – gepflegtes Dreifamilienhaus mit stabiler Rendite von ca. 8,1 %

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Leer (Ostfriesland) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, wertbeständiger Bausubstanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Mit einer Bruttorendite von rund 8,1 % und einem Faktor von ca. 12,35 stellt das Objekt eine sichere und rentable Kapitalanlage im Leeraner Stadtgebiet dar.

Objektbeschreibung:
Das Dreifamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² auf einem Grundstück mit rund
458 m².
Alle drei Wohnungen sind separat vermietet und verfügen über eigene Zugänge – ideal für eine stabile Mieterstruktur.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Durch behutsame Modernisierungen (z. B. Bäder, Oberflächen, Heiztechnik) besteht weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Dank seiner Lage in einer gefragten Wohnstraße ist das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Objektdaten und Kennzahlen:
Objektart: Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Kaufpreis: 261.000 €
Jahresnettokaltmiete: 21.132 €
Bruttorendite: ca. 8,1 %
Faktor (KP/JNM): ≈ 12,35
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Energieträger: Erdgas-Brennwertheizung

Ausstattung & Highlights:
✅ Drei separat vermietete Wohneinheiten
✅ Massive Bauweise mit solider Substanz
✅ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
✅ Teilweise modernisierte Bäder
✅ Helle, gut geschnittene Wohnungen
✅ Gepflegter Gesamtzustand
✅ Separater Zugang zu jeder Einheit
✅ Modernisierungspotenzial zur Wertsteigerung
✅ Attraktive Rendite & stabile Mieteinnahmen

Die Gesamtwohnfläche von rund 245 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohnungen, die sich wie folgt gliedern:
Wohnung 1 EG Links: ca. 35 m²
Wohnung 2 EG Rechts: ca. 130 m²
Wohnung 3 DG: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die Objektlage gehört zu den gefragten, zentralen Wohnlagen in Leer: ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlüsse A28 / B70 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Mieter, die kurze Wege schätzen.

Entfernungen (ca.):
Innenstadt Leer: 4 Minuten
Bahnhof Leer: 2 Minuten
Supermärkte & Ärzte: 3 Minuten
A28-Anschluss: 5 Minuten

Fazit:
Ein solides Bestandsobjekt mit Charakter und Rendite – ideal für Anleger, die in den Leeraner Immobilienmarkt investieren möchten.
Mit stabiler Mieterstruktur, attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine verlässliche Kapitalanlage mit kontinuierlichem Ertrag.

ENERGIE:
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 227,3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1878, Anbau ca. 1911, Haus ständig saniert (laut Energieausweis)
Energieausweis erstellt am: 18.11.2013
Gültig bis: 28.04.2031

Profitieren Sie von unserer Expertise:
Als Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Leer prüfen wir jedes Objekt mit unserem handwerklichen Know-how. Wir sehen das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und begleiten Sie kompetent bei dieser wichtigen Investitionsentscheidung.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
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