Kapitalanlage in Leer – Dreifamilienhaus mit hoher Rendite

Kapitalanlage in Leer – Dreifamilienhaus mit hoher Rendite

Diese Kapitalanlage in Leer (Ostfriesland) richtet sich an Investoren, die laufenden Cashflow mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Nach erfolgter Mietanpassung erzielt das Objekt stabile Ist-Mieteinnahmen und überzeugt durch außergewöhnlich starke Kennzahlen.

Kennzahlen im Überblick
Kaufpreis: 261.000 €
Jahresnettokaltmiete: 21.132€
Bruttorendite: ca. 8,1 %
Faktor: ca. 12,35
Vermietung: 100 %

Objekt & Investment

Das Dreifamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen, vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m².
Die Immobilie befindet sich in einem funktionalen Gesamtzustand. Altersbedingte Renovierungsmaßnahmen bieten Investoren zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die dargestellten Mieteinnahmen basieren auf bereits realisierten Mietanpassungen – es handelt sich um Ist-Zahlen.

Warum diese Kapitalanlage?
- Sehr hohe Anfangsrendite
- Faktor unter Marktniveau
- Stabiler Cashflow ab dem ersten Tag
- Entwicklungspotenzial durch Renovierung
- Nachhaltig gefragter Standort in Leer

Standort Leer (Ostfriesland)
Leer bietet eine stabile Mietnachfrage, gute Infrastruktur und langfristige Vermietbarkeit. Die Lage eignet sich ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.

ENERGIE:
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 227,3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1878, Anbau ca. 1911, Haus ständig saniert (laut Energieausweis)
Energieausweis erstellt am: 18.11.2013
Gültig bis: 28.04.2031

Fazit
Eine renditestarke Kapitalanlage mit klaren Zahlen, ehrlichem Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Cashflow und Perspektive legen.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Profitieren Sie von unserer Expertise:
Als Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Leer prüfen wir jedes Objekt mit unserem handwerklichen Know-how. Wir sehen das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und begleiten Sie kompetent bei dieser wichtigen Investitionsentscheidung.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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