Investitionsobjekt in Leer: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus kaufen

Ihre solide Kapitalanlage in Leer: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Suchen Sie nach einem stabilen Investitionsobjekt in Leer? Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ist die perfekte Kapitalanlage in Ostfriesland. Es wurde 1929 erbaut und beherbergt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die als Fahrschule genutzt wird.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 27.245 € bietet dieses Objekt sofortige, stabile Einnahmen.

Ihre Vorteile im Überblick:

- Volle Vermietung: Die Einheiten sind vollständig vermietet, was Ihnen von Tag 1 an ein gesichertes Einkommen garantiert.

- Vielseitige Nutzung: Eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine breite Mieterbasis.

- Perfekte Lage: Die zentrale Lage in Leer macht das Objekt für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv.

Modernisierungspotenzial: Die Immobilie bietet Potenzial für eine Steigerung der Rendite durch gezielte Sanierungen und Mietanpassungen.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Gartenwohnung (WE 1)
ca. 60,27 m² Wohn-Nutzfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Zugang zum Garten

Erdgeschoss – Vorderhauswohnung (WE 2)
ca. 72,64 m² Wohn-Nutzfläche
2–3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Straßenseite (Vorderhaus)

Obergeschoss – Wohnung (WE 3)
ca. 91,13 m² Wohn-Nutzfläche
4–5 Zimmer, Küche, Bad, Flur
größte Wohneinheit im Haus

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Fahrschule)
ca. 56,03 m² Nutz- Nutzfläche
Schulungsraum, Büro, WC
separate Eingangsmöglichkeit, gute Sichtlage

AUSSTATTUNG:
Erdgas-Zentralheizung (2011)
Kunststofffenster (teilweise älteren Baujahres, Austausch empfohlen)
Gepflegte Wohneinheiten mit funktionaler Aufteilung
Voll vermietet (3 Wohnungen + Gewerbe)
Modernisierungspotential (Energieeffizienz: Klasse E – empfohlen Dach-, Keller- und Fassadendämmung, Fenster Erneuerung, Heizungsoptimierung)

ENERGIE:
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 254,50 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1929 (laut Energieausweis)
Energieausweis erstellt am: 29.01.2016
Gültig bis: 28.01.2026

Profitieren Sie von unserer Expertise:
Als Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Leer prüfen wir jedes Objekt mit unserem handwerklichen Know-how. Wir sehen das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und begleiten Sie kompetent bei dieser wichtigen Investitionsentscheidung.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.