Grundstück mit Brandobjekt in Leer-Leerort – Ihr Projekt an der Noortmer Chaussee

Kaufpreisangebot ab 97.500 € · 380 m² Grundstück · freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966

Für Käufer mit Plan und Blick für Potenzial

An der Noortmer Chaussee 43 im Leeraner Stadtteil Leerort bieten wir ein 380 m² großes Wohnbaugrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus an. Das Gebäude wurde durch einen Brand beschädigt. Besonders am Dach ist der Schaden von außen deutlich erkennbar.

Damit richtet sich dieses Angebot ganz bewusst an Käufer, die rechnen können und eine Chance erkennen. Das können Handwerker und Selbermacher sein, Investoren oder Bauherren, die auf einem vorhandenen Grundstück neu planen möchten. Ob Sanierung, Umbau oder Neubau der richtige Weg ist, entscheiden Sie nach eigener fachlicher Prüfung.

Das Haus laut historischer Bauzeichnung

Die Bauunterlagen von 1965/66 zeigen einen eingeschossigen Bungalow mit klarem, gut durchdachtem Grundriss. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 29 m², eine Küche mit knapp 17 m², ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein zentraler Flur. Das Haus ist teilunterkellert. 1968 wurde zusätzlich eine Garage genehmigt.

Bitte beachten Sie: Die Pläne zeigen den damaligen Planungsstand. Den heutigen Zustand oder spätere Veränderungen belegen sie nicht.

Grundstück und Lage

Das Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen (Flurstück 25/5, Flur 1, Gemarkung Leerort). Es liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit altem Baumbestand an der Straße und guter Anbindung an die Stadt Leer. Das Flurstück befindet sich im Deichgebiet der Moormerländer Deichacht. Mögliche Vorgaben dazu sollten Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen.

Diese Unterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung
Historische Bauzeichnungen (Grundriss, Keller, Ansichten, Schnitte)
Garagenzeichnung mit Lageplan
Flurstücksnachweis und Liegenschaftskarte
Energieausweis

Vor einer Kaufentscheidung zu klären:

Der Umfang der Brand-, Rauch- und Löschwasserschäden ist nicht abschließend dokumentiert. Die Statik, mögliche Schadstoff- und Feuchtigkeitsbelastungen, die Sanierungs- oder Abrisskosten sowie die künftige baurechtliche Nutzung sollten Sie vorab fachlich prüfen lassen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Energieausweis

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 198,5 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · Energieträger Erdgas · Baujahr Gebäude 1966 · Wärmeerzeuger Baujahr 1996 · gültig bis 29.04.2031

Besichtigung und Kontakt

Bei einem Objekt mit Brandschaden ist der Termin vor Ort der wichtigste Schritt. Gern stellen wir Ihnen alle Unterlagen vorab zur Verfügung und stimmen eine Besichtigung mit Ihnen ab. Bringen Sie am besten direkt Ihren Handwerker, Architekten oder Gutachter mit.

Alle Angaben beruhen auf den uns übergebenen Unterlagen und dienen der ersten Orientierung. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

WEITERE ANGABEN:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Grundstück persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.