Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Grundstücken – 1.709 m² in Warsingsfehn

Großzügiges Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück – vielseitig nutzbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moormerland-Warsingsfehn – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nahe der Stadt Leer. Auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlichen Grundstück von rund 1.709 m² präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in massiver Klinkerbauweise aus dem Jahr 1988. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet es viel Raum zum Leben.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier großzügiges Wohnen im Mittelpunkt steht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht, Parkett und den direkten Übergang zum angeschlossenen Wintergarten sowie zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein Wohnbereich, der sowohl für entspannte Familienabende als auch für gesellige Stunden mit Gästen perfekt geeignet ist.

Ein besonderer Vorzug: Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und verfügt im Erd- und Dachgeschoss über je ein eigenes Bad. Im Dachgeschoss wird der ursprünglich als Küche geplante Raum derzeit als Gästezimmer genutzt – die Küchenanschlüsse liegen jedoch bereits in der Wand. So lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – oder flexibel für Mehrgenerationenwohnen bzw. als separate Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche unter anderem ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsbereich. Das Dachgeschoss bietet mit charaktervollen, teils holzvertäfelten Räumen und großen Dachfenstern viel Licht – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten: Rasenflächen, Rosen, gepflasterte Wege mit Rundplatz, ein eigenes Gewächshaus sowie ein Gartenhaus bieten viel Raum für Familie, Hobby und Erholung. Die überdachte Klinkerterrasse und der lichtdurchflutete Wintergarten laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Garage am Haus mit elektrischem Tor, zusätzlich eine Blechgarage und ein Carport über eine zweite Einfahrt sowie weitere Stellflächen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2023 erneuert wurde. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und ist im charmanten Stil seiner Bauzeit gehalten – mit Raum für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Die Immobilie bietet somit eine ideale Verbindung aus großzügigem Wohnraum, viel Grundstück und flexibler Nutzung – ein Zuhause mit viel Potenzial für die Zukunft.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

parkähnliche Grundstücke von ca. 1.709 m², bestehend aus 2 Flurstücken

massive Klinkerbauweise (Baujahr 1988)

ca. 190 m² Wohnfläche

flexible Nutzung als EFH oder mit Einliegerwohnung (Bad in EG und DG, Küchenanschlüsse in der Wand im Gästezimmer im Dachgeschoss - ursp. Zweifamilienhaus)

offener Wohn-/Essbereich mit Parkett

Wintergarten & überdachte Terrasse

Gewächshaus und Gartenhaus

Garage am Haus mit elektrischem Tor und großer Werkstatt, zusätzlich eine Blechgarage und ein Carport über eine zweite Einfahrt sowie weitere Stellflächen.

Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2023

ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Terrasse mit großer elektrisch ausfahrbarer Markise mit Windsensor

Küchenanschlüsse in der Wand im Gästezimmer im Dachgeschoss (ursp. Zweifamilienhaus)

Dachboden zur Hälfte zu einem Zimmer ausgebaut, mit Raumspartreppe zugänglich (andere Hälfte weiterhin Dachboden)

Kleine Terrasse hat eine feste Überdachung zwischen Haus und Garage

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in Warsingsfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung sowie eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Leer, Emden und Aurich sind über die Bundesstraße sowie die Autobahnanbindung (A31) schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Fahrradtouren in der ostfriesischen Natur.

ENERGIE:

Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2023)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 145,8 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1988

Baujahr Heizung: 2023

Gültig bis: 03.08.2036

WEITERE ANGABEN:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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