Ein Juwel im Rheiderland – Rendite, Freiheit & Lebensqualität in einem Haus

Ihr Doppelvorteil im Rheiderland – Kapitalanlage & Eigenheim in einem
Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial und Ferienwohnungs-Option in Jemgum-Midlum

Ein echtes Juwel im Rheiderland: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 vereint solide Rendite mit attraktiver Flexibilität. Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang.

Die Besonderheit: Während die Erdgeschosswohnung langfristig vermietet ist, steht die Dachgeschosswohnung nun leer – und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Ob als gemütliche Ferienwohnung, Zweitwohnsitz an der Nordseeküste oder zur Selbstnutzung: Sie entscheiden, wie Sie den Mehrwert dieses Hauses nutzen.

Erdgeschosswohnung:
(ca. 70 m²) – sichere Mieteinnahmen
Diese Einheit ist solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €.
3 Zimmer, helle Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten
Stabiler Mieterbestand – die Miete zahlt Ihren Kredit

Dachgeschosswohnung:
(ca. 60 m²) – frei für Ihre Pläne
Ab sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung!
3 Zimmer, gepflegte Einbauküche, Duschbad mit Tageslicht
Separater Außenzugang & sonniger Balkon mit Weitblick über das Rheiderland
Potenzielle Ferienvermietung mit attraktiver Rendite oder Eigennutzung als Rückzugsort

Nutzungs- & Renditevarianten auf einen Blick:

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen gleich mehrere Optionen – ob als klassische Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie mit zusätzlichem Einkommen.

Variante A:
Klassische Kapitalanlage (beide Wohnungen vermietet)
Renditestark & sorgenfrei investieren
Erdgeschoss: vermietet, 550 € Nettokaltmiete/Monat
Dachgeschoss: mögliche Neuvermietung ca. 600 € Nettokaltmiete/Monat
Gesamte Jahresmiete: ca. 13.800 €
Kaufpreis: 269.000 €
Bruttorendite: ca. 5,1 %

➡️ Solide Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Ideal für Anleger, die eine stabile Vermietung im gefragten Rheiderland suchen.

Variante B:
Eigennutzung + Mieteinnahme (Wohnung im EG vermietet)
Wohnen & investieren zugleich
Erdgeschoss: vermietet, 550 € Mieteinnahme/Monat
Dachgeschoss: zur Eigennutzung frei
Monatliche Mieteinnahme deckt anteilig die Finanzierungskosten
Gleichzeitig profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung

➡️ Die Miete aus dem Erdgeschoss trägt Ihren Kredit – Sie genießen Ihr eigenes Zuhause im Obergeschoss mit freiem Blick über das Rheiderland.

Variante C:
Ferienvermietung + Dauervermietung (optimierte Mischform)
Lukrative Kombination mit Lifestyle-Faktor
Erdgeschoss: vermietet, 550 € Nettokaltmiete/Monat
Dachgeschoss: Nutzung als Ferienwohnung, z. B. 80 € pro Nacht
Beispielhafte Auslastung: 120 Tage / Jahr = ca. 9.600 € Jahresumsatz
Gesamtertrag (EG + DG): ca. 16.200 € p.a.
Effektive Bruttorendite: ca. 6,2 %

➡️ So profitieren Sie doppelt: stabile Mieteinnahmen im Erdgeschoss und zusätzliches Einkommen durch Feriengäste – oder Sie genießen selbst die Flexibilität, spontan vor Ort zu wohnen.

Leben & investieren, wo andere Urlaub machen

Die ruhige Lage in Jemgum-Midlum, mitten im idyllischen Rheiderland, bietet Erholung pur und dennoch eine gute Anbindung nach Leer, Emden und Groningen.
Ob als dauerhafte Kapitalanlage oder als Ferienimmobilie mit Nordsee-Flair: Hier verbinden Sie Rendite mit Lebensqualität.

Fazit:

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept – perfekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Ferienvermieter.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

Van Hese Immobilien – Ihr Partner für ehrliche Beratung & bodenständige Investments in Ostfriesland.

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Energie:

Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 192 kWh / (m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1976
Gültig bis: 26.09.2030

WEITERE ANGABEN:
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Es fällt keine Käuferprovision an.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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