Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelcarport!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leese überzeugt durch seine durchdachte, barrierefreie Bauweise, großzügige Raumaufteilung sowie eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das im Jahr 2000 fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert, was zusätzlich für langfristige Energieeffizienz sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss ist klar strukturiert, lichtdurchflutet und ermöglicht ein komfortables Wohnerlebnis mit kurzen Wegen und optimaler Nutzbarkeit aller Räume.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche sowie der Essbereich fügen sich funktional in das Raumkonzept ein. Neben dem Schlafzimmer mit separater Ankleide stehen ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellflächen zur Verfügung. Alle Räume sind ebenerdig erreichbar – ideal für barrierefreies Wohnen.

Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse, der liebevoll angelegte Garten sowie das Doppelcarport mit praktischem Abstellraum – ein Ensemble, das spürbaren Wohnkomfort schafft. Die Verwendung hochwertiger Materialien, die solide Bauweise und der hervorragende Erhaltungszustand unterstreichen eindrucksvoll die Qualität dieser Immobilie.

Aktuell ist das Objekt solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.400 €, was es zugleich zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig bleibt die Option der späteren Eigennutzung uneingeschränkt bestehen.

Dieses Haus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort, Werthaltigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Perspektive.

Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen – wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren –

Ihr Traumhaus könnte schon bald Ihr Eigen sein!

AUSSTATTUNG:

Freistehendes Einfamilienhaus

Barrierefreie Bauweise

Hochwertige Materialien

Großzügiger Wohn- & Essbereich

Separate Küche

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer

Ankleide

Badezimmer

Gäste-WC mit Dusche

Doppelcarport mit Abstellraum (Geräteschuppen)

Terrasse & Garten

Heizung neu 2025

Sehr gepflegter Zustand

Ruhige Wohnlage in Leese

ENERGIE:

Energieausweis: Bedarfssausweis

Endenergieverbrauch: 151,8 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1998

Baujahr Heizung: 1998

Gültig bis: 14.02.2027

LAGEBESCHREIBUNG:

Leese liegt idyllisch im Herzen des Landkreises Nienburg/Weser und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine gute infrastrukturelle Anbindung. Der charmante Ort ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung, viel Grün sowie einer intakten Dorfgemeinschaft – ein idealer Standort für Familien, Paare, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Seen in und um Leese, die sowohl im Sommer als auch in den Übergangsjahreszeiten zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport oder einfach zum Entspannen einladen. Die weitläufige Wesermarsch, die angrenzenden Wälder sowie die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem echten Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber.

Auch kulturell und touristisch hat Leese viel zu bieten: In der näheren Umgebung befinden sich historische Fachwerkhäuser, Mühlen, kleine Museen sowie regelmäßig stattfindende Dorffeste und Märkte, die das lebendige Miteinander der Gemeinde unterstreichen. Die Nähe zur Weser sorgt zudem für ein besonders reizvolles Landschaftsbild mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren sowie das umfassende Angebot der Kreisstadt Nienburg/Weser sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv: Über die Bundesstraßen und das gut ausgebaute Straßennetz erreichen Sie Nienburg, Stolzenau, Minden sowie die Region Hannover bequem und zügig. Damit eignet sich Leese sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Zusammenfassend bietet Leese eine ausgewogene Kombination aus Natur, Freizeit, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung – ein Standort, der für langfristigen Wohnkomfort und stabile Immobilienwerte steht.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Verbraucher.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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