Entwicklungsperle in Boekzetelerfehn – 3.781 m² bereits amtlich parzelliert!

Einzigartiges Investitionsobjekt mit maximalen Entwicklungsoptionen im Herzen der ostfriesischen Fehn-Landschaft. Dieses charmante Backsteinensemble vereint historische Substanz mit strategisch hochwertigem Bauland – bereits rechtlich erschlossen, sofort bebaubar und aktuell vermietet.

Das Grundstück – der eigentliche Wert:
Die Gesamtfläche von 3.781 m² wurde 2018 amtlich neu vermessen und dabei um 61 m² berichtigt. Das Areal ist bereits in drei rechtlich eigenständige Flurstücke zerlegt:
Flurstück 2/2 (1.200 m²): Bebautes Hauptgrundstück an der Kreisstraße – Wohnbaufläche
Flurstück 2/3 (1.079 m²): Unbebautes Wohnbauland an der Beekstraße
Flurstück 2/4 (1.502 m²): Grünland / Bauerwartungsland an der Beekstraße

Das Gebäude:
Das eingeschossige Backsteinhaus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus ca. 1935 und wurde 1961 erweitert. Es bietet rund 160 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche mit Garagen. Die Erdgas-Heizung wurde 2019 erneuert.
Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert während der gesamten Planungsphase sofortige Einnahmen von 6.396 € netto p.a.

ENERGIE:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 333,93 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 371,06 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizungsanlage: 2019
Gültigkeit des Ausweises: 25.11.2035

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Verbraucher.
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