Einzigartige Gewerbefläche mit Wohnung/Büro in Leer – Hafenblick & Innenstadtlage!

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach / Praxis & Personalräume / Boutique & Atelier
Dieses repräsentative Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Leer bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und maximale Nutzungsvielfalt legen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront. Die oberen Etagen können optional als Wohnung oder erweiterte Gewerbe-/Bürofläche genutzt werden. Die Kombination bietet ein exklusives Gesamtnutzungskonzept für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein vollwertiges Geschäftshaus mit Repräsentationscharakter.

Flächenübersicht:

Erdgeschoss Gewerbe: ca. 124 m²

Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 150 m² Wohn-/Bürofläche + Lager-/Ausbaureserve im DG

Gesamtnutzung: ca. 274 m² Nutz-/Wohnfläche

Mögliche Nutzungsarten:

Diese Fläche ist äußerst flexibel und kann vielfältig eingesetzt werden:

Arztpraxis / Therapiezentrum

Kosmetik & Wellness

Mode & Einzelhandel

Versicherungs-/Maklerbüro

Showroom / Atelier

Coaching- und Seminarhaus

Wohnen + Gewerbe in Kombination

Fahrschule - usw.

Monatsmiete (Kaltmiete)

Variante 1 – Erdgeschoss (Gewerbefläche):
2.500 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten und ggf. MwSt.

Variante 2 – Gesamtes Objekt (Empfohlen):
3.200 € zzgl. Betriebskosten (Heizkosten bei Gesamtnutzung direkt über den Mieter)

Mietkaution: 3 Monatskaltmieten

Provision: 2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., vom Mieter zu zahlen

Verfügbarkeit: sofort

TOP-LAGE:

Fußgängerzone von Leer

Direkt am Hafen mit Blick auf die Promenade

Öffentliche Parkflächen & eigene Stellplätze

Umgeben von Gastronomie, Boutiquen und touristischen Hotspots

AUSSTATTUNG & MERKMALE:

1A-Innenstadtlage direkt am Hafen

Große Schaufensterfront mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit

Flexible Nutzung: Handel, Praxis, Büro, Kosmetik, Therapie oder Wohnen & Arbeiten

Parkplätze direkt hinter dem Gebäude

Ebenerdiger Zugang, WC im EG

Küche und Bad im Obergeschoss möglich

Gaszentralheizung

Separater Zugang für Obergeschoss

Historischer Charme und moderne Nutzungsmöglichkeiten

Dachgeschoss als Lager- oder Ausbaureserve

ENERGIE:

Endenergiebedarf Wärme: 49,20 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf Strom: 15,40 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr des Gebäudes: 1901 (laut Energieausweis)

Energieausweis erstellt am: 04.02.2020

Gültig bis: 03.02.2030

WEITER ANGABEN:

Die Käuferprovision beträgt 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter.

Virtueller Rundgang auf Anfrage.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.