Einfamilienhaus kaufen in Leer – Modernes Zuhause mit Galerie-Wohnbereich, großem Büro & neuen Fenstern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Loga: Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 510 m² großen Eigentumsgrundstück überzeugt mit ca. 163 m² Wohnfläche, einem 55 m² großen Keller mit ca. 27 m² beheiztem Büro, Garage, Galerie-Wohnbereich mit großen Fensterfronten sowie komplett neuen Fenstern aus 2024.
Dank des aktuellen Leerstands ist die Immobilie sofort bezugsfertig – ideal für Familien, Paare oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Haus kaufen in ruhiger Lage von Leer-Loga – Lage & Umfeld

Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnstraße in Loga – einem der gefragtesten Stadtteile Leers. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt bietet höchste Lebensqualität.


Highlights des Einfamilienhauses:
✅ Ca. 163 m² Wohnfläche
✅ 510 m² Eigentumsgrundstück
✅ Großes, offenes Wohn- & Esszimmer im Galerie-Stil
✅ Große Fensterfronten für maximale Lichtdurchflutung
✅ Alle Fenster 2024 neu (Kunststoff mit Isolierverglasung)
✅ 55 m² Keller mit ca. 27 m² beheiztem Büro
✅ Garage mit direktem Hauszugang
✅ Terrasse & Garten
✅ Erdgasheizung
✅ Sofort verfügbar (leerstehend)

Galerie-Wohnbereich – Licht, Raum & modernes Wohngefühl

Das architektonische Herzstück dieser Immobilie ist das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer im Stil einer Galerie. Die großen Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Erdgeschoss ein modernes, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für Familienleben und gesellige Abende.

Keller mit beheiztem Büro – echtes Alleinstellungsmerkmal

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 27 m² große, beheizte Büro im Kellergeschoss. Insgesamt stehen im Keller ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ideal geeignet für:
Homeoffice
Selbstständige & Freiberufler
Hobby- oder Fitnessraum
Separate Arbeits- oder Praxisfläche

Diese zusätzliche Nutzfläche hebt das Haus deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab.


Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
Großes Galerie-Wohn-/Esszimmer
Separate Küche
Gäste-WC
Flur
Hauswirtschaftsraum
Garage
Terrasse

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer
Badezimmer
Separate Dusche
Flur

Kellergeschoss:
Großes beheiztes Büro (ca. 27 m²)
Vorratsraum
Heizungsraum
Flur


Energiedaten:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizung: 1986
Gebäudenutzfläche: 239m²
Gültig bis: 11.09.2032


Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Bäcker in kurzer Distanz
Schulen & Kindergärten schnell erreichbar
Sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Leer
Schnelle Wege zur B70 und A31
Hohes Maß an Ruhe, Sicherheit & Nachbarschaftsqualität


Für wen ist dieses Haus ideal?
Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für:
Familien, die viel Platz & Garten suchen
Paare mit Homeoffice-Wunsch
Selbstständige & Freiberufler (separates Büro)
Eigennutzer, die sofort einziehen möchten


Fazit – Einfamilienhaus mit Seltenheitswert in Leer-Loga

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Lichtarchitektur, ein besonderes Büro-Highlight im Keller, neuen Fensterstandard (2024) und eine ruhige, begehrte Wohnlage in Leer-Loga. Durch den Leerstand ist eine sofortige Nutzung möglich – ein echtes Qualitätsobjekt für Eigennutzer mit Anspruch.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Verbraucher.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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