Ihr neues Zuhause in Neermoor – Einfamilienhaus auf 786 m² eigenem Grund – sofort bezugsfrei!

Ihr neues Zuhause in Neermoor – Einfamilienhaus auf 786 m² eigenem Grund – sofort bezugsfrei!


Stellen Sie sich vor: ein eigenes Haus, ein großzügiges Grundstück von 786 m² und die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnlage in Neermoor – bereit für Sie, ganz ohne Wartezeit. Dieses solide gebaute Einfamilienhaus (massive KS-Bauweise, Betondecken, voll unterkellert) bietet Ihnen eine stabile Basis für Ihre Zukunft. Die Gasheizung wurde bereits 2017 erneuert – kurzfristiger Investitionsbedarf entfällt also.

Die Immobilie steht komplett leer – Sie können sofort einziehen oder frei vermieten, ganz nach Ihren Wünschen. Ob als Familienheim zum Selbstbeziehen oder als attraktive Kapitalanlage: Hier warten viele Möglichkeiten auf Sie.

Objektdaten:
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche (inkl. Keller): ca. 139 m²
Grundstück: ca. 786 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2017)
Garage: Baujahr 1975 (genehmigt)
Verfügbarkeit: sofort

Aufteilung:

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Küche mit Essbereich
– Schlafzimmer / flexibler Raum ( Arbeitszimmer )
– Badezimmer
– Separates WC
– Flur & Eingangsbereich

Dachgeschoss:
– 2 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
– Heizungsraum
– Abstell- und Lagermöglichkeiten

Außenbereich:
– 786 m² Eigentumsgrundstück
– Garage (Baujahr 1975, genehmigt)
– Gepflegter Gartenbereich

Die Lage überzeugt:
Neermoor gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Moormerlands – hier stimmt einfach alles: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte in der Nähe, Schulen und Kindergärten direkt im Umfeld. Über B70 und A31 sind Sie schnell in Leer, Aurich oder Emden.

Energiedaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257,73 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Heizung: 2017
Gültig bis: 15.11.2035

Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte in der Nähe
Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld
schnelle Erreichbarkeit von Leer, Aurich und Emden
optimale Verkehrsanbindung über die B70 und A31
hoher Wohnwert durch ruhiges, familienfreundliches Umfeld

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

🌐 www.vanhese-immobilien.de

📧 info@vanhese-immobilien.de

📞 0491 – 2066 8469