Doppelhaushälften in Leer kaufen – Kapitalanlage oder Eigenheim

Zwei Doppelhaushälften mit Charme in ruhiger Lage von Leer. Mietfrei möglich.

Im einem beliebten Stadtteil von Leer warten zwei gepflegte Doppelhaushälften mit solider Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ob Einzelerwerb oder Gesamtkauf – dieses Angebot spricht Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an.

Objektbeschreibung:
Die im Jahr 1956 erbauten und 2017 modernisierten Doppelhaushälften überzeugen durch klassische Ziegelbauweise, gute Raumaufteilung und solide Ausstattung.
Jede Einheit verfügt über Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Im Laufe der Jahre wurden Anpassungen an den Grundrissen vorgenommen – heute verfügen beide Häuser im Dachgeschoss über vollwertige Badezimmer, was eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht.

Die beiden Grundstücke umfassen ca. 434 m² und ca. 418 m².

Dank getrennter Grundbücher ist sowohl der Einzelverkauf als auch der Erwerb beider Hälften möglich.

Objektdaten und Kennzahlen:
Adresse: Allmersweg 26789 Leer
Objektart: Doppelhaushälften / Zweifamilienhaus
Baujahr: 1956
Modernisierung: 2017
Wohnfläche: ca. 53,8 m² je Einheit
Grundstück: 434 m² und 418 m²
Etagen: Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse H
Endenergiebedarf: 299,3 kWh / (m²·a)
Energieträger: Gas
Gültig bis: 12.05.2032
Kaufpreis: 169.500 € pro Haushälfte
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt für Verbraucher.
Option: beide Hälften mietfrei erhältlich

Ausstattung und Merkmale:
✅ Massive Ziegelbauweise
✅ Unterkellert
✅ Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
✅ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
✅ Gas-Zentralheizung je Einheit
✅ Getrennte Eingänge & Hausanschlüsse
✅ Gepflegter Allgemeinzustand
✅ Modernisierungspotenzial vorhanden
✅ Gut geschnittene Grundrisse

Flexibles Nutzungskonzept:
Eigennutzung einer Einheit + Mieteinnahmen aus der zweiten
Beide Hälften selbst bewohnen (z. B. Mehrgeneration oder Homeoffice-Konzept)
Kapitalanlage mit langfristiger Rendite
Option auf Ferienvermietung

Auf Wunsch beide Hälften mietfrei erhältlich!

Lagebeschreibung – Wohnen in Leer
Die ruhige Nebenstraße des Allmerswegs bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft aus Ein- und Doppelhäusern.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen (ca.):
Innenstadt Leer: 4 Minuten
Supermärkte & Bäcker: 2 Minuten
Schule & Kita: 1 Minute
A31-Anschluss: 4 Minuten
Emspark Leer: 10 Minuten

Standortcharakter: familiär · bodenständig · ostfriesisch-praktisch

Fazit:

Ein charmantes Doppelhaus-Ensemble in ruhiger Lage – mit stabiler Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit Rendite-Perspektive:
Hier investieren Sie in ein solides Stück Leer.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Verbraucher.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

🌐 www.vanhese-immobilien.de

📧 info@vanhese-immobilien.de

📞 0491 – 2066 8469