Doppelhaushälfte links mit Charme – Ihr neues Zuhause in Leer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei übergeben.

Die Wohnfläche von ca. 53,8 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohnbereich, eine Küche, ein Flur sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine angenehme und alltagstaugliche Nutzung der Wohnräume.

Zusätzlichen Raum bietet der Keller mit einem Kellerraum, einer Waschküche sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche – ideal für Hauswirtschaft und Stauraum. Ein Teil des Gebäudes ist nicht unterkellert.

Die Immobilie wird frei übergeben – ein klarer Vorteil für alle, die direkt einziehen oder das Objekt individuell gestalten möchten.

Diese Doppelhaushälfte ist eine solide, wertstabile Immobilie mit echtem Potenzial – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ihren eigenen Rückzugsort schaffen möchten.

LAGE:

Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Leer zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

Massive Bauweise

Unterkellert

Ausgebautes Dachgeschoss

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gas-Zentralheizung

Separater Hauseingang

Solider Zustand

Modernisierungspotenzial

ENERGIE:

Energieausweisart: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 12.05.2032

Endenergiebedarf: 299,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Baujahr Gebäude: 1956

Baujahr Wärmeerzeuger: laut Energieausweis

Art der Heizung: Zentralheizung

Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen – wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – Ihr Traumhaus könnte schon bald Ihr Eigen sein!

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt für Verbraucher.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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📞 0491 – 2066 8469