Charaktervolles Architektenhaus in begehrter Lage von Leer

Ein gewachsenes Familiendomizil voller Charakter – mit viel Platz und Raum für Ihre individuellen Wünsche
Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier wurde mit Liebe gebaut und über Jahrzehnte mit Sorgfalt gelebt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Leer ist ein solches Zuhause. Entworfen 1966 von den renommierten Architekten Backhaus + Esser (BDA, Leer), verbindet es zeitlose Bungalow-Architektur mit dem warmen Charme eines gewachsenen Familiendomizils.

Markantes Flachdach, warmer Klinker und großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht tief in die Wohnräume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen drinnen und draußen. Auf rund 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte, überraschend großzügige Raumaufteilung: ein weitläufiges Wohnzimmer als Herzstück, separates Esszimmer, funktionale Küche und ein ruhiges Elternschlafzimmer. Besonders für Familien interessant sind die vier individuell nutzbaren Kinder- bzw. Gästezimmer. Da die raumtrennenden Einbauschränke entfernt werden können, lassen sich daraus mit wenig Aufwand auch zwei großzügige Kinderzimmer gestalten – ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie. Ein besonderer Vorzug: Das gesamte Wohnen erfolgt ebenerdig und barrierearm auf einer Ebene.

Auf dem 715 m² großen Grundstück lädt ein gepflegter Garten mit überdachtem Pergola-Sitzbereich zum Verweilen ein; eine separate Garage bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert – hervorzuheben sind die neue Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC plus, 2023), ein neuer Warmwasserboiler (2026), die komplett erneuerten Heizungsrohrleitungen (2014), eine barrierefrei umgebaute Dusche sowie ein moderner Glasfaseranschluss.

In ruhiger, etablierter Wohnlage gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die historische Altstadt mit Museumshafen bequem erreichbar; über A28, A31 und den Bahnhof Leer ist die Stadt auch überregional bestens angebunden. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen.

Die wichtigsten Eckdaten:
- ObjekttypFreistehendes Einfamilienhaus (Bungalow)
- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Grundstück: ca. 715 m²
- Zimmer: 8
- Bäder: 2
- Etagen: 1 (ebenerdig)
- Heizung: Gas-Brennwerttherme Vaillant (2023)
- Garage: ca. 17,67 m² (separat)
- Ausstattung: Einbauküche, Terrasse, Garten
- Lage: 26789 Leer (Ostfriesland), westliches Stadtgebiet.

Aufteilung
Wohnebene (ebenerdig, barrierearm):

- Diele / Eingangsbereich
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Esszimmer mit Gartenzugang
- Küche (durch Entfernen des Einbauschranks mit dem Esszimmer zu einer großen Küche mit Kochinsel - -kombinierbar)
- Elternschlafzimmer
- vier individuell nutzbare Kinder-/Gästezimmer (durch Entfernen der Einbauschränke zu zwei großen Zimmern kombinierbar)
- Arbeitszimmer / Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
- separater Dusch- und Waschraum
- WC sowie Gäste-WC
- Vorratsraum
- überdachter Terrassen- / Pergola-Bereich

Außenbereich:

- gepflegter Garten mit Mähroboter
- separate Garage mit befestigter Zufahrt

Energieausweis

- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 455,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr: 1966
- Gültig bis: 20.05.2036

Provision & Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für Verbraucher. Wir sind im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessent mit gleicher Provision tätig. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen; eine Haftung ist ausgeschlossen.


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