Rymeerstraße Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid und Architektenplanung – Leer-Heisfelde

Wir bieten ein baureifes Grundstück an, bei dem die Planungsphase weitgehend erledigt ist. Für das Flurstück 62/107 in Leer-Heisfelde hat die Stadt Leer am 21.08.2026 einen positiven Bauvorbescheid erteilt (Az. Fd. 2.63-fae-00116/26). Beantragt war die Errichtung eines Wohnhauses mit Carport und Abstellraum.

Im Kaufpreis ist die vollständige Entwurfsplanung des Architektur- und Ing.-Büros Thieben (Rhauderfehn) enthalten, Stand 15.01.2026. Dazu gehören Lageplan, Grundrisse für Erd- und Dachgeschoss, Schnitt, vier Ansichten, eine Wohnflächenberechnung und die Berechnung der Grundflächenzahl nach § 19 BauNVO.

Der Käufer übernimmt damit ein Vorhaben, das planungsrechtlich geprüft ist, und kann direkt in den Bauantrag gehen.

Grundstück

Lage Rymeerstraße 14A, 26789 Leer (Ostfriesland)
Gemarkung / Flur / Flurstück Heisfelde / 4 / 62/107
Grundbuch Heisfelde, Blatt 2660
Grundstücksgröße 516 m² (amtlich)
Status geteilt, eigenständiges Flurstück
Erschließung Zufahrt von der Rymeerstraße über ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (ca. 3,00 m breit)
Straße Anliegerstraße, Tempo 30
Verfügbarkeit sofort
Baurecht

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich (kein Bebauungsplan). Weil das Vorhaben in zweiter Reihe liegt, hat die Stadt Leer es nach § 34 Abs. 3b BauGB geprüft. Diese Regelung stammt aus dem Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus („Bau-Turbo“), und die ausdrückliche Zustimmung der Gemeinde liegt vor.

Diese Punkte hat die Stadt positiv beurteilt:

Art der Nutzung: Wohnen
Maß der baulichen Nutzung: Bautiefe, Kubatur, Höhe
Lage und überbaute Grundstücksfläche
offene Bauweise
Ableitung von Schmutz- und Regenwasser: aus wasserrechtlicher Sicht gesichert
Nachbarrechte: nach Einschätzung der Behörde nicht verletzt


Ausnutzung des Grundstücks:

Fläche                                            Maße                              m²
Wohnhaus                            10,99 × 8,99 m                    98,80
Terrasse                                 5,50 × 3,50 m                    19,25
Bebaute Fläche                                                               118,05
Carport mit Abstellraum     8,99 × 3,00 m                     26,97
Auffahrt und Wege lt. CAD                                              84,17
Bebaute + versiegelte Fläche                                         229,19

GRZ I / GRZ II 0,23 / 0,44

Mehr als die Hälfte des Grundstücks (rund 287 m²) bleibt als Garten- und Grünfläche frei.

Das geplante Einfamilienhaus:

Haustyp freistehendes Einfamilienhaus, EG + ausgebautes DG
Außenmaße 10,99 × 8,99 m
Dach Satteldach 45°, Pfanneneindeckung
Firsthöhe ca. 8,35 m
Traufhöhe ca. 4,00 m
Kniestock 75 cm
Konstruktion Stahlbetonsohle mit Perimeterdämmung, Stahlbetondecke über EG, schwimmender Estrich
Fassade Verblendmauerwerk
Heizung (geplant) Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik (geplant) PV-Anlage auf der Süddachfläche
Nebenanlagen Carport mit Abstellraum, Terrasse 19,25 m²
Zimmer 5


Wohnflächen nach Raum:

Diele - 11,70 m²
Flur - 6,12 m²
Gäste-WC - 3,82 m²
Schlafzimmer - 13,85 m²
Hauswirtschaftsraum - 6,16 m²
Kind 1 - 10,62 m²
Küche - 14,61 m²
Kind 2 - 12,67 m²
Wohnen / Essen - 26,56 m²
Badezimmer - 9,39 m²
Arbeitszimmer - 11,05 m²
Haustechnik - 3,41 m²
Terrasse (¼ von 19,25 m²) - 4,81 m²


Gesamtwohnfläche: 134,77 m² (Innenwohnfläche 129,96 m² plus anrechenbare Terrasse 4,81 m²)

Der Grundriss ist klar gegliedert. Im Erdgeschoss gehen Küche und Wohn-/Essbereich offen ineinander über, von dort geht es direkt auf die Ostterrasse. Das separate Arbeitszimmer eignet sich auch als Gästezimmer oder später als Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss liegen drei Individualräume, das Bad und ein eigener Technikraum.

Lage:

Heisfelde ist ein gewachsener, gefragter Wohnstadtteil im Norden von Leer mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Lage in zweiter Reihe ist das Grundstück vom Straßenverkehr abgeschirmt.

Ziel Entfernung (ca., Luftlinie)
Supermarkt 150 m
Bushaltestelle Logaer Weg 170 m
Kindergarten 280 m
Bahnhof Leer (IC) 1,2 km
Innenstadt / Altstadt 1,4 km

Über die A 28 (Oldenburg/Bremen) und die A 31 (Emden/Ruhrgebiet) ist das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Pro Quadratmeter Grundstück entspricht der Kaufpreis rund 339 €/m², einschließlich Bauvorbescheid und Planung.

Zusätzlich einzuplanen: Baukosten, weitere Planungsleistungen (Bauantrag, Statik, GEG-Nachweis), Hausanschlüsse (Kanal, Strom, Wasser, Telekommunikation), Baugrundgutachten und Absteckung.

Verfügbare Unterlagen

- Positiver Bauvorbescheid
- amtlicher Grundstücksnachweis
- Flurkarte
- Lageplan mit Bebauung
- Grundrisse EG/DG
- Schnitt A–A · Ansichten Nord/Ost/Süd/West
- GRZ-Berechnung
- Wohnflächenberechnung
- Visualisierungen und 3D-Grundrisse

Das vollständige Exposé und alle Unterlagen schicken wir Ihnen nach Anfrage gern zu, auch zur Vorlage bei Ihrer Bank oder Ihrem Bauunternehmen.

Besichtigung und Kontakt

Die Zufahrt führt über das Vorderliegergrundstück. Besichtigungen deshalb bitte nur nach Terminabsprache.

Van Hese Immobilien – Natalie & Bartje van Hese
Logaer Weg 173 · 26789 Leer
0491 – 2066 8469 · info@vanhese-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers, dem Bauvorbescheid der Stadt Leer vom 21.08.2026 und der Entwurfsplanung des Architekturbüros Thieben vom 15.01.2026. Für ihre Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Visualisierungen sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Erteilung einer Baugenehmigung besteht nicht. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

KÄUFERPROVISION

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.