Baugrundstück mit Altbestand in Leer-Heisfelde

Ein Grundstück mit Potenzial: Im beliebten Stadtteil Leer-Heisfelde wartet dieses vielseitige Baugrundstück mit Altbestand auf neue Ideen.
Mit einer Gesamtgröße von rund 1.332 m² bietet es ideale Voraussetzungen für moderne Neubauprojekte – ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienkonzept.

Objektbeschreibung
Das bestehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren ist sanierungsbedürftig – wirtschaftlich sinnvoll ist daher ein Abriss mit anschließendem Neubau.
So entsteht Raum für zeitgemäßes Wohnen: energieeffizient, familienfreundlich, barrierearm und individuell planbar.

Das Grundstück ist voll erschlossen und zieht sich tief nach hinten – perfekt für großzügige Gärten, Stellplätze oder ein separates Homeoffice.
Wer möchte, kombiniert hier Eigennutzung und Kapitalanlage – etwa durch eine zusätzliche Wohneinheit zur Vermietung.

Grundstücksdaten und Kennzahlen:
Adresse: Riedweg
Ortsteil: Heisfelde
Grundstücksfläche: ca. 1.332 m²
Flurstücke: 11/15 (ca. 301 m²) + 10/19 (ca. 1.031 m²)
Bauweise: Innenbereich
Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Innenbereichslage
✅ Grundstücksgröße ca. 1.332 m²
✅ Ruhige Wohnlage in Leer-Heisfelde
✅ Bestehende Erschließung vorhanden
✅ Familienfreundliche Umgebungsstruktur
✅ Gute Erreichbarkeit von Innenstadt & Autobahn
✅ Neubau statt Sanierungsrisiko
✅ Ideal auch als Kombination aus Eigennutzung + Mieteinnahme

Lagebeschreibung – Wohnen in Leer-Heisfelde
Leer-Heisfelde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Leer.
Ruhige Nebenstraßen, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu Einkauf, Kita, Schulen und Ärzten schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

Entfernungen (ca.):
Innenstadt Leer: 7 Minuten
Supermärkte & Bäcker: 2 Minuten
Grundschule & Kita: 3 Minuten
A31-Anschluss: 4 Minuten
Emspark Leer: 3 Minuten

Standortcharakter: familiär · bodenständig · ostfriesisch-praktisch

Fazit:
Ein Baugrundstück mit Zukunft – ideal für den eigenen Neubau oder als Investitionsprojekt.
Profitieren Sie von der ruhigen, zentralen Lage, der bestehenden Erschließung und der flexiblen Bebauungsmöglichkeit.

Gestalten Sie hier Ihr Zuhause – mit Raum für Alltag statt Kompromisse.
„Altbestand – Abriss vorgesehen / wirtschaftlich nicht erhaltenswert“

Ihr Vorteil mit Van Hese Immobilien:
Als Ihr vertrauensvoller Immobilienmakler in Leer verstehen wir die Bedürfnisse von Investoren. Wir begleiten Sie bei dieser wichtigen Entscheidung und stellen sicher, dass alle Fakten für eine solide Entscheidung auf dem Tisch liegen.

WEITERE ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.