Premium-Verkaufsfläche in bester Lage von Leer mit hoher Sichtbarkeit!

Gewerbegrundstück mit Verkaufsfläche, Werkstatt & Bürotrakt

Grundstücksfläche: ca. 1.529 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 209,58 m²
Werkstatt: ca. 115,26 m²
Anbau/Büros: ca. 94,32 m²
Baujahr: 1950 (Erweiterung in den 1980er Jahren)
Zustand: Gepflegt
Mögliche Nutzungsarten:

Diese Fläche ist äußerst flexibel und kann vielfältig eingesetzt werden:
Automobilbranche – Autohandel, Werkstatt, Fahrzeugaufbereitung
Einzelhandel mit Ausstellungsfläche – Garten- & Baumärkte, Möbel,Freizeitfahrzeuge
Dienstleistungsunternehmen – Handwerksbetriebe mit Büro & Lager
Lager & Logistik – für kleine bis mittelständische Unternehmen
Showroom – für Küchenstudios, Badausstellungen oder Outdoor-Möbel
Kombinierte Nutzung – Verkauf + Werkstatt + Lager
AUSSTATTUNG & MERKMALE:
Werkstatt:

Zwei Stahltore mit Eingangstüren
Zwei Lagerräume
Zwei Sanitärbereiche
Großes überdachtes Vordach
Bürotrakt:

Drei Büroräume
Lagerraum
Flexible Nutzung für Verwaltung, Verkauf oder Kundenannahme
Grundstück:

Komplett eingezäunt und gepflastert
Ebenerdige Zufahrt
Ausreichend Stellflächen für Kunden, Mitarbeiter oder Fuhrpark
Zusatz: Moderne Holzfassade für ansprechende Optik

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.


ENERGIE:
Endenergiebedarf Wärme: 468,70 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 27,00 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Wärmeerzeuger 2024 erneuert!)
Baujahr des Gebäudes: 1950-1980 (laut Energieausweis)
Energieausweis erstellt am: 12.02.2024
Gültig bis: 11.02.2034

WEITER ANGABEN:
Die Käuferprovision beträgt 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.