Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, eingezäuntem Garten & zwei Terrassen!

WESTOVERLEDINGEN – ORTSTEIL IHREN

Objekt auf einen Blick
Freistehendes Einfamilienhaus:

Baujahr 1994
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Grundstück ca. 411 m² (vollständig eingezäunt)
Wohnfläche ca. 82,42 m²
Nutzfläche ca. 28,44 m² (Garage / Geräteraum)
4 Zimmer
Voll unterkellert
Garage & gepflasterte Einfahrt
Offene Terrasse + überdachte Terrasse
Grundstück komplett angelegt, sofort nutzbar

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Westoverledingen – Ortsteil Ihren.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung und ein vollständig angelegtes Grundstück ohne Investitionsstau.

Das Haus bietet eine gut nutzbare Wohnfläche, einen vollwertigen Keller sowie zusätzliche genehmigte Nutzflächen. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ehrliches Zuhause mit Substanz suchen.

Außenbereich:
Großzügige, gepflasterte Einfahrt
Garage mit direkter Zufahrt
Vollständig eingezäunter Garten
Offene Terrasse für sonnige Stunden
Zusätzlich überdachte Terrasse (ganzjährig nutzbar)

Technik & Ausstattung:
Gas-Zentralheizung (Vaillant)
Baujahr Heizung: 2012
Regelmäßig gewartet
Kaminofen vorhanden
Kamin vom Schornsteinfeger zur weiteren Nutzung freigegeben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 213,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas (LL), Stückholz
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Heizung: 2012
Gültig bis: 07.01.2036

LAGE

Die Immobilie liegt im Ortsteil Ihren der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer.

Ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Städte Leer, Papenburg und Moormerland sind gut erreichbar. Die ostfriesische Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

WEITERE ANGABEN:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

Van Hese Immobilien – Ihr Familienunternehmen aus Leer
Natalie & Bartje van Hese

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📞 0491 – 2066 8469